為了幫助考生系統的復習2012年二級建造師考試課程全面的了解二級建造師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年二級建造師考試輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

二級建造師考試法規相關知識資料：講義精選（19）

(二)無權代理人以被代理人名義訂立的合同

行為人沒有代理權、超越代理權或代理權終止后仍以被代理人的名義與相對人訂立合同，未經代理人追認的，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。

相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認;被代理人未作表示的，視為拒絕追認，合同沒有效力。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利，撤銷應當以通知的方式作出。

重點解析：

1.注意掌握無權代理的三種情形，包括：沒有代理權、超越代理權或代理權終止。

2.表見代理具有以下特點：

(1)表見代理在性質上屬于無權代理，但善意相對人有理由相信行為人有代理權。

(2)表見代理雖屬無權代理，但其后果卻是代理行為有效。

舉例說明表見代理：

某建筑公司沒有委托某甲去購買材料，有一天，某甲出差路過一個水泥廠，看到水泥的質量很不錯，于是就代建筑公司與水泥廠簽訂了一份水泥供貨合同。如果水泥廠(即善意相對人)有正當理由相信行為人有代理權(當然，這事實上只能是誤會，因為某甲沒有代理權)，那么，該合同有效。合同有效就意味著水泥廠將水泥送到建筑公司后，建筑公司就必須將這批水泥買下來，如果不買將要承擔違約責任。

那么，大家可能會產生這樣的疑問：某甲是沒有代理權的呀，水泥廠怎么會有正當理由相信他有代理權哪?應該說，能讓水泥廠相信的途徑有很多，例如，該建筑公司曾經委托某甲買材料，并且給了某甲一份委托書，但是，那次委托事項完成后，建筑公司疏于管理，一直沒有將委托書收回。而委托書上面也沒有注明失效日期。今天，某甲剛好將委托書派上用場，這樣，就可以認為水泥廠有足夠正當的理由相信某甲有代理權了。

(三)越權訂立的合同

《合同法》第50條規定，“法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外，該代表行為有效。”

任何一個單位都有自己的組織結構，組織設計里面都包含組織權限分工。每個崗位都有自己的責任和權利。如果超越了自己的權力范圍而為民事行為，其行為就不是必然有效的行為了。這種行為是否有效，需要結合其它因素確定。

超越權限訂立的合同是否有效取決于相對人是否知道行為人超越權限。如果明知其超越權限還依然與之簽訂合同，合同就是無效的;如果不知道其越權而與之簽訂合同，則合同就是有效的。

重點解析：

法定代表人/負責人越權訂立的合同原則上按有效處理，但前提條件是相對人(即締約方)不知道其超越權限，即相對人是善意相對人。否則，相對人明知其越權仍與其簽訂合同的，合同無效。

我們在學習的時候，可以將此類效力待定的合同與表見代理相對比來理解。

相關文章：

2012年二級建造師考試《法規》講義精選匯總

2012年二級建造師考試《法規及相關知識》復習重點匯總

2012年二級建造師考試《法規及相關知識》知識點匯總

更多關注：二級建造師考試報考條件    考試培訓    考試用書

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁