考點8 建設工程擔保制度

擔保與擔保合同的規定

擔保足指當事人根據法律規定或者雙方約定，為促使債務人履行債務實現債權人權利的法律制度。擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效

建設工程保證擔保的方式和責任

★擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。

保證的方式有兩種：(1)一般保證，當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任;(2)連帶責任保證，當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的。當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保征責任。

保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務.不再承擔保證責任。債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。

抵押權、質權、留置權、定金的規定

★下列財產不得抵押：(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;(3)學校、幼兒同、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(5)依法被查封、扣押、監管的財產;(6)依法小得抵押的其他財產。

★定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

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