考點3建設工程代理制度

代理的主要種類

★(1)委托代理，委托代理按照被代理人的委托行使代理權;(2)法定代理，法定代理是指根據法律的規定而發生的代理;(3)指定代理，指定代理是根據人民法院或有關單位的指定而發生的代理，常發生在訴訟中，即指定代理人按照人民法院或者指定單位的指定行使代理權。

建設工程代理行為的設立和終止

★有下列情形之一的，法定代理或者指定代理終止：(1)被代理人取得或者恢復民事行為能力;(2)被代理人或者代理人死亡;(3)代理人喪失民事行為能力;(4)指定代理的人民法院或者指定單位取消指定;(5)由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監護關系消滅。

代理人和被代理人的權利、義務及法律責任

★沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

★無權代理一般存在三種表現形式：自始未經授權;超越代理權;代理權已終止。

表見代理是指行為人雖無權代理，但由于行為人的某砦行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象，而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為。行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。

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