第六節(jié) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止

一.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回

因社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)(退還相應(yīng)出讓金)

為實(shí)施城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)

土地使用權(quán)屆滿收回(無(wú)償收回土地)

因單位撤銷(xiāo)遷移等原因停止使用劃撥土地的，可收回

公路、鐵路等報(bào)廢用地可收回

出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門(mén)的行為或必需的前期工作造成的開(kāi)發(fā)遲延除外

【例題·單選題】【2006年真題】下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的是(　)。

A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門(mén)審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

C.開(kāi)發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門(mén)不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

【答案】C

【解析】

二.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的終止

(一) 因土地滅失而終止

(二)由于土地使用者拋棄而終止

三.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的法律后果

土地使用權(quán)受讓人與土地所有者之間關(guān)于該幅土地上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系解除

地上建筑物和其他附著物隨土地使用權(quán)的終止而由國(guó)家無(wú)償取得

土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定必須拆除的設(shè)備，土地使用者必須拆除

相關(guān)文章：

中大網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)專(zhuān)題1.4—1.12

2013年中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)預(yù)習(xí)講義全匯總

關(guān)注：經(jīng)濟(jì)師考試成績(jī)查詢(xún) 合格標(biāo)準(zhǔn) 合格證書(shū)領(lǐng)取  招生方案

輕松通過(guò)經(jīng)濟(jì)師職稱(chēng)評(píng)審,可同時(shí)參與中大網(wǎng)校舉辦的職稱(chēng)英語(yǔ)網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)