本文為2013年中級經濟師考試房地產經濟專業的備考必看知識點，希望本文能夠幫助您更好的全面備考2013年經濟師考試!!

第四節 房地產投資項目的財務報表

一、現金流量表

(一)現金流量表的類型

項目投資現金流量表 ;項目資本現金流量表;投資各方現金流量表

(二)現金流量表的編制

二、資金來源與運用表

三、損益表

四、資產負債表

五、房地產投資項目的輔助報表

補充：估算現金流的原則

□ 以增量現金流為基礎

■ 將投資項目實施與不實施進行比較

□ 沉沒成本不應該考慮

■ 沉沒成本是指過去已經發生的成本，無論項目上不上均已支付的費用

□ 機會成本應視為現金流出

■ 如對舊房屋的改造中有了其它的用途，應將清理變現額視為現金流出

□ 考慮間接影響

■ 如新建旅館會使原有旅館每年利潤下降，應列入新建旅館項目的現金流出量之中

使用現金流評估投資項目的原因(與利潤指標相比)

□ 現金流量與利潤的差別實質

■ 現金流量為收付實現制

■ 利潤為權益發生制

□ 現金流與利潤區別的主要項目

■ 固定資產購建費用

■ 折舊

■ 經營期欠款和尚未支付款項

■ 固定資產配套的流動資金投入

■ 現金流確認客觀，而利潤依賴于會計程序的選擇

□ 采用現金流量的優點

■ 考慮資金的時間價值，評估更具客觀性

■ 現金流量可以反應過程，而利潤只反應結果

現金流的分類

□ 初始投資現金流量(三項)

■ 固定資產購建費用

■ 相應流動資金投入

■ 更新固定資產凈殘值收入

□ 經營現金流量

■ 稅后現金流=稅前現金流×(1-T)+D.T=凈利+折舊

□ D――折舊

□ T――所得稅率

□ 終結現金流量

■ 凈殘值收入

■ 流動資金收回

現金流量表

□ 現金流量表

■ 只計算現金收支，不計算非現金收支(折舊、攤銷等)

□ 現金流量表的作用

■ 了解企業現金的來龍去脈

■ 反映企業的理財政策

■ 幫助投資者預測企業未來發展潛力

■ 作為計算內部收益率、凈現值、投資回收期等指標的依據

□ 現金凈增加額的組成

■ 經營活動

■ 投資活動

■ 籌資活動

□ 凈現金流量

■ 現金流入減去現金流出

□ 分類

■ 全部投資現金流量表

■ 自有資金現金流量表

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（責任編輯：中大編輯）

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