第 四 章　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研含義

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是運(yùn)用科學(xué)的方法、有目的、有計(jì)劃地收集、整理和分析與企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)的各種情報(bào)、信息和資料，為企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)決策提供依據(jù)的信息管理活動(dòng)

特點(diǎn)

實(shí)用性

時(shí)效性

實(shí)踐性

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的意義

1.有利于開(kāi)發(fā)商確定正確的發(fā)展方向(戰(zhàn)略)

2.有利于開(kāi)發(fā)商適時(shí)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行更新?lián)Q代(產(chǎn)品)

3.有利于開(kāi)發(fā)商確定和實(shí)施正確的價(jià)格策略和宣傳推廣策略(策略)

4.有利于開(kāi)發(fā)商制定科學(xué)的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售計(jì)劃(計(jì)劃)

5.有利于開(kāi)發(fā)商完善經(jīng)營(yíng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益(效益)

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研程序

(一)調(diào)研準(zhǔn)備階段

1.確定目標(biāo);2。制定計(jì)劃;3。設(shè)計(jì)問(wèn)卷;4。確定方案

(二)正式調(diào)研階段

(三)結(jié)果處理階段

1。整理分析調(diào)研資料;2。撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃

3.1策劃的相關(guān)概念

3.1.1策劃與房地產(chǎn)策劃的概念

策劃：策劃本意是計(jì)策、對(duì)策、謀劃，既含有未做事之前的整體籌劃和安排，也含有遇到突發(fā)事件如何處置的對(duì)策

區(qū)別以下概念

策劃與規(guī)劃(規(guī)劃不考慮細(xì)節(jié)和變數(shù))

策劃與決策(策劃謀，決策斷)

策劃與計(jì)劃(計(jì)劃著眼于具體工作安排和執(zhí)行措施，無(wú)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展安排)

房地產(chǎn)策劃

幫助房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo)，對(duì)市場(chǎng)作出詳細(xì)的調(diào)研，進(jìn)行投資方向選擇、目標(biāo)市場(chǎng)定位、營(yíng)銷(xiāo)策略組合等一系列決策的投資咨詢(xún)活動(dòng)

3.1.2策劃的運(yùn)作要素

主體要素

策劃個(gè)體

策劃?rùn)C(jī)構(gòu)

客體要素

指策劃所指向的對(duì)象或標(biāo)的

其他要素

3.1.3策劃的基本功能(五大功能)

競(jìng)爭(zhēng)功能

決策保證功能

計(jì)劃策定功能

預(yù)測(cè)未來(lái)功能

管理創(chuàng)新功能

3.1.4策劃的過(guò)程

提出并確定主題

明確策劃需要的條件和相應(yīng)要求

正式簽訂委托合同，接受委托項(xiàng)目

展開(kāi)相關(guān)調(diào)查

搜集、過(guò)濾和提煉信息

激發(fā)靈感

整理創(chuàng)意，形成策劃方案大綱

深入研究，形成策劃初步方案

提出最終策劃方案，并指導(dǎo)、推進(jìn)方案的實(shí)施

【例題·單選題】【2008年真題】下列關(guān)于策劃的表述中，錯(cuò)誤的是(　)

A.策劃既含有未做事之前對(duì)如何行動(dòng)的整體籌劃和安排， 也含有遇到突發(fā)事件如何處置的對(duì)策

B.策劃包含計(jì)劃和決策

C.策劃主體是指能動(dòng)地進(jìn)行策劃活動(dòng)的人

D.策劃的客體是指策劃指向或策劃標(biāo)的

【答案】B

3.1.5房地產(chǎn)策劃的特征

地域性

系統(tǒng)性

前瞻性

市場(chǎng)性

創(chuàng)新性

操作性

多樣性

3.1.6房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的地位

貫穿始終，為項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)提供智力支持

為房地產(chǎn)企業(yè)充當(dāng)智囊團(tuán)、思想庫(kù)，是企業(yè)決策者的助手

3.1.7 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的作用

是房地產(chǎn)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵

增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力

增強(qiáng)企業(yè)管理創(chuàng)新能力

使社會(huì)資源得到有效整合

3.1.8 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的模式

房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式

房地產(chǎn)全程策劃模式

房地產(chǎn)品牌策劃模式

房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃模式

相關(guān)文章：

中大網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)專(zhuān)題1.4—1.12

2013年中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)預(yù)習(xí)講義全匯總

關(guān)注：經(jīng)濟(jì)師考試成績(jī)查詢(xún) 合格標(biāo)準(zhǔn) 合格證書(shū)領(lǐng)取  招生方案

輕松通過(guò)經(jīng)濟(jì)師職稱(chēng)評(píng)審,可同時(shí)參與中大網(wǎng)校舉辦的職稱(chēng)英語(yǔ)網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)