關注：初級經濟師考試《初級房地產》歷年真題匯總

2013年度全國經濟專業技術資格考試《房地產經濟專業知識與實務(初級)》真題

一、經濟師單項選擇題(共60題，每題1分每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1.房地產是指土地、建筑物及( )。

A.構筑物

B.其他地上定著物

C.其他建筑物

D.房屋

D【解析】房地產通俗地說是栺房屋和土地，或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產基本上與不動產同義，是不動產的俗稱，是指土地以及建筑物和其他土地附著物，是實物、權益和區位的結合體。

2.房地產與其他資產的最大區別是( )。

A.周圍環境、景觀固定不變

B.價格易受政府干預

C.所有制不同

D.位置不可移動

D【解析】房地產交易除了具有一般商品交易的共性，還有下列特點：①實物不發生空間位移;②交易活動主要在區域市場內進行;③交易存在多層次性;④買賣和租賃方式并存;⑤二手房市場和新房市場同樣發達;⑥對中介服務依賴程度高;⑦與金融的關聯性大;⑧受法規政策約束強。

3.具有完善的城市基礎設施，土地平整，能直接在其上進行房屋建設的土地稱為()

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

D【解析】熟地是指具有較完善的城市基礎設施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設的土地。按照基礎設施完備程度和場地平整程度，熟地又可分為"三通一平""五通一平"、"七通一平"等的土地。

4.下列不屬于房地產專業服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

C【解析】房地產市場的參與者包括房地產交易雙方、為交易雙方提供服務的房地產經紀機構和其他專業服務機構，以及對交易等行為進行管理的行政主管部門和行業組織。其中，其他專業服務機構主要包括金融機構、律師事務所、會計師事務所和房地產估價機構。選項C屬于房地產市場的管理者。

5.下列各項中不屬于特許經營特點的是()

A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權

B.由同一公司所有，統一經營管理

C.在授權合同中包含一些調整和控制條款

D.受許人需要支付權利使用費

B【解析】特許經營具有的特點：①(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權;②權利所有者授權其他人使用上述權利;③在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許的經營活動;④受許人需要支付權利使用費和其他費用。選項B屬于直營連鎖經營的特點。

6.按照現行法規，非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前( )年申請續期。

A.半

B.一

C.二

D.三

B【解析】住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該土地使用權外，應當予以批準。

7.非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者申請續期，需( )土地使用權出讓合同。

A.變更

B.重新登記

C.重新簽訂

D.自動延長

C【解析】按照現行法規，非住宅建設用地使用權屆滿。經批準準予續期的，應當重新簽訂建設用地使用權出讓合同，依照規定支付出讓金等費用。

8.下列選項中，不屬于房地產經紀業務的是()。

A.房地產買賣代理

B.房地產租賃代理

C.舊房買賣代理

D.物業管理服務

D【解析】房地產經紀行業是指幫助房地產出售人、出租人尋找房地產購買人和承租人或者幫助房地產購買人和承租人尋找其欲購買、承租的房地產的活動。由此可以看房地產經紀業務包括了房地產的買賣、租賃代理，其中房地產經紀(行業屬于房地產中介服務行業，選項D屬于房地產服務行業。

9.購買人沒有明確的購買目的，看到周圍的人購買，自己也跟著購買的需求，即為( )。

A.消費需求

B.投資需求

C.投機需求

D.跟風需求

D【解析】選項A,消費需求，是購買房地產后自己使用的需求;選項B，投資需求，是購買房地產后以出租來獲得回報的需求;選項C，投需求，是為賣而買的需求，特別是發生在投機者對未來的房地產價格看漲時而現在購買房地產，甚至出現瘋狂的搶購、囤積居奇;選項D,跟風需求，是購買人還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟著購買的需求。

10.下列選項中，不屬于工程建設的進度、成本與質量管理主要任務的是()。

A.組織管理

B.費用管理

C.質量管理

D.驗收管理

D【解析】工程建設的進度、成本與質量管理主要任務有：①組織管理;②費用管理;③進度管理;④質量管理;⑤合同管理。

11.()根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。

A.贈送

B.協議出讓

C.招標出讓

D.拍賣出讓

D【解析】拍賣出讓國有建設用地使用權是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。

12.下列不屬于商品房預售許可辦理的程序是()。

A.受理

B.公示

C.許可

D.登記

D【解析】商品房預售許可辦理的程序如下：①受理。材料齊全的，房地產管理部門當場出具受理通知書;材料不齊的，當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。②審核。③許可。房地產管理部門在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送房地產開發企業，并作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達商品房預售許可證。④公示。房地產管部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

13.住房公積金增值收益建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

C【解析】住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于60%，具體比例由各省、自治區、直轄市財政廳(局)確定。

14.《中華人民共和國城市房地產管理法》第58條規定"國家實行房地產()制度"。

A.價格評估人員資格認證

B.價格審批

C.房地產估價師執業資格

D.價格鑒證

A【解析】1994年7月5日公布的《城市房地產管理法》第三十三條規定"國家實行房地產價格評估制度"，第五十八條規定"國家實行房地產價格評估人員資格認證制度(《城市房地產管理法》于2007年8月3013作了修改。修改后，原第三十三條和第五十八條分別變成了第三十四條和第五十九條，內容未變)。這兩條規定，明確賦予了房地產估價法律地位，房地產估價成為國家法定制度。

15.我國城市市區的土地屬于( )。

A.國家所有

B.該城市所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

A【解析】城市市區的土地全部屬于國家所有。《憲法》第十條規定："城市的土地屬于國家所有。《土地管理法》第八條更明確規定:"城市市區的土地屬于國家所有。"這里所說的城市是指國家設立市建制的城市不同于某些法律、法規中的城市含義。

（責任編輯：xy）

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