第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)概述

工程招標(biāo)

由業(yè)主或其代理機(jī)構(gòu)提出交易條件，以征詢承包商的最佳方案

工程投標(biāo)

承包商為了得到工程合同而向業(yè)主或其代理機(jī)構(gòu)發(fā)出的響應(yīng)

各種行為的性質(zhì)

招標(biāo)文件-要約邀請(因缺少價格條件)

投標(biāo)文件-要約

中標(biāo)通知書-承諾

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)方式

特點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 適用范圍

公開招標(biāo)(無限競爭招標(biāo)) 承包商可選范圍大，有利于取得最佳的工程方案 評標(biāo)工作量大，時間長，費(fèi)用高 政府工程或規(guī)模較大的工程

邀請招標(biāo)(有限競爭招標(biāo))業(yè)主邀請具備相應(yīng)資質(zhì)與條件的施工單位參加招標(biāo)，一般不少于三個 招標(biāo)程序簡化，節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用和時間，減少風(fēng)險 競爭激烈程度低，可能無法選到最有競爭力的承包商

議標(biāo)(非競爭性招標(biāo)) 業(yè)主分別與符合條件的承包商協(xié)商 程序簡單靈活 競爭性差，條件有利于承包商

【例題·多選題】【2006年真題】招標(biāo)投標(biāo)的方式有()。

A.公開招投標(biāo)

B.邀請招投標(biāo)

C.合作招投標(biāo)

D.指定招投標(biāo)

E.自主招投標(biāo)

【答案】AB

三、招標(biāo)程序

招標(biāo)前的準(zhǔn)備

辦理相關(guān)手續(xù)

資金已落實

有滿足招標(biāo)需要的設(shè)計文件及技術(shù)資料

法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件

發(fā)布招標(biāo)公告

資格審查

資格預(yù)審(主要)

資格后審

工程招標(biāo)文件

開標(biāo)、評標(biāo)與授標(biāo)

簽訂工程合同

【例題·多選題】【2008年真題】下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)工作內(nèi)容的有()。

A.發(fā)出招標(biāo)公告或邀清函

B.發(fā)售招標(biāo)文件

C.評標(biāo)委員會向投標(biāo)人介紹評標(biāo)方法

D.對投標(biāo)人進(jìn)行資格審杳

【答案】ABD

四、投標(biāo)程序

投標(biāo)前的準(zhǔn)備

投標(biāo)可行性分析

組成投標(biāo)小組

工程投標(biāo)詢價和現(xiàn)場考察

詢價

現(xiàn)場調(diào)研

經(jīng)濟(jì)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)確定

經(jīng)濟(jì)標(biāo)-確定投標(biāo)價格

技術(shù)標(biāo)-確定項目實施管理方案

填制標(biāo)書與競標(biāo)

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