第三節(jié) 旅游設(shè)施建設(shè)

一、旅游設(shè)施建設(shè)前可行性研究的類型與內(nèi)容

(一)旅游設(shè)施建設(shè)的類型

旅游設(shè)施是指為滿足游客旅游活動的正常進(jìn)行二有旅游目的地提供的，使旅游服務(wù)得以順利開展的各種設(shè)備和設(shè)施的總稱。如前所述，旅游設(shè)施分為基礎(chǔ)設(shè)施和旅游設(shè)施。其中，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)通常是非營利性的，躲在旅歐開發(fā)中由當(dāng)?shù)卣顿Y興建。旅游設(shè)施又稱旅游服務(wù)設(shè)施，由于旅游服務(wù)設(shè)施能產(chǎn)生利潤，因而多為公、私旅游企業(yè)或個人投資興建。總之，基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施是旅游目的地旅游業(yè)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。

(二)旅游服務(wù)社會建設(shè)的可行性研究內(nèi)容

可行性研究是在對投資建設(shè)項目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會等方面進(jìn)行周密調(diào)查與分析的基礎(chǔ)上，對擬建項目和建設(shè)方案作出經(jīng)濟(jì)效果評價，確定是否可行的呀牛。它既是對擬建項目的客觀實際的認(rèn)識和分析過程，也是對建設(shè)項目的條件進(jìn)行審查的過程，因而起著把手投資關(guān)口的作用。

1、投資機(jī)會研究

投資機(jī)會研究主要是為旅游設(shè)施建設(shè)項目的投資方向提出建議，即在一個地區(qū)或多個地區(qū)的眾多旅游建設(shè)項目中尋找有利的投資機(jī)會，為開發(fā)商提供一個可能進(jìn)行開發(fā)或建設(shè)的主要投資方向。為此，需要對投資環(huán)境進(jìn)行分析，包括國家或地區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展政策與旅游規(guī)劃中有關(guān)旅游資源開發(fā)與旅游建設(shè)項目的安排、市場需求情況、投資項目所在地區(qū)的起初設(shè)施(如交通、通訊、水電供應(yīng))情況以及所在地區(qū)建筑材料、燃料和農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)情況等。不過，投資機(jī)會研究比較粗略，一般不進(jìn)行詳細(xì)二具體的計算，只做一般籠統(tǒng)的估計，目的是為確定是否有必要做進(jìn)一步深入的研究。

2、初步可行性研究

初步可行性研究是在投資機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，對擬建項目的可行性做進(jìn)一步的研究。它主要是針對那些比較復(fù)雜的工程項目進(jìn)行的，因為這類投資項目僅憑投資機(jī)會研究還不能確定其取舍。

3、最終可行性研究

最終可行性研究是在建設(shè)項目立項后該項目進(jìn)行的深入的經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證。建設(shè)項目越大，研究的內(nèi)容也越復(fù)雜，一般要進(jìn)行多種方案的比較。

4、評價和決定

在上述研究的基礎(chǔ)上，編寫研究結(jié)果報告。該報告主要是對擬建項目的一些重要問題提出傾向性的意見

二、旅游設(shè)施建設(shè)項目的靜態(tài)和動態(tài)評價方法

(一)靜態(tài)指標(biāo)

1、投資回收期

2、投資利潤率

(二)動態(tài)指標(biāo)

1、凈現(xiàn)值

2、內(nèi)部收益率

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