二、多項(xiàng)選擇題(每題2分)

第 61 題

(2009年)物業(yè)管理規(guī)約對(duì)()具有約束力。

A.全體業(yè)主

B.物業(yè)承租人

C.借住在業(yè)主家的親戚

D.物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.物業(yè)的繼受人

正確答案：A,B,C,E,

第 62 題

運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟包括()。

A.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況的修正

B.估算重新構(gòu)建價(jià)格

C.估算折舊

D.求取積算價(jià)格

E.求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值

正確答案：B,C,D,

第 63 題

下列各種用地中使用年限最高為40年的是()。

A.居住

B.商業(yè)

C.旅游

D.教育

E.娛樂(lè)

正確答案：B,C,E,

第 64 題

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場(chǎng)特性的形式有()。

A.贈(zèng)與

B.出售

C.交換

D.劃撥

E.招標(biāo)

正確答案：B,C,

第 65 題

下列選項(xiàng)中，不屬于開發(fā)建設(shè)計(jì)劃的主要內(nèi)容的是()。

A.工程建設(shè)計(jì)劃

B.建筑規(guī)劃方案的選擇

C.項(xiàng)目總投資估算

D.開發(fā)成本估計(jì)

E.施工隊(duì)伍的選擇

正確答案：B,C,D,

第 66 題

下列屬于市場(chǎng)法估價(jià)步驟的有()。

A.搜集交易實(shí)例

B.核算交易成本

C.選取可比實(shí)例

D.求取比準(zhǔn)價(jià)格

E.進(jìn)行交易日期修正

正確答案：A,C,D,E,

第 67 題

下列情況下可以收回農(nóng)民集體的建設(shè)用地權(quán)的是()。

A.為鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的

B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D.企業(yè)的破產(chǎn)和兼并

E.農(nóng)民的住房建設(shè)用地

正確答案：A,B,C,

第 68 題

地租與地價(jià)的關(guān)系為()。

A.地價(jià)是地租的資本化表現(xiàn)

B.地租是地價(jià)的資本化表現(xiàn)

C.地租是地價(jià)的基礎(chǔ)

D.地價(jià)是地租的基礎(chǔ)

E.地價(jià)等于地租除以折現(xiàn)率或利息率

正確答案：A,C,

第 69 題

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)選用的投資收益率與將來(lái)項(xiàng)目的實(shí)際收益率之間的偏差受下列哪些因素的影響?()

A.居民購(gòu)買力

B.開發(fā)周期內(nèi)市場(chǎng)行情的變化

C.參照項(xiàng)目與評(píng)價(jià)項(xiàng)目之間的差異

D.租賃價(jià)格

E.評(píng)價(jià)人員自身的局限性

正確答案：B,C,E,

第 70 題

被征地農(nóng)民的安置方式主要有()。

A.貨幣安置

B.保障安置

C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

E.入股分紅安置

正確答案：A,B,D,E,

第 71 題

假設(shè)開發(fā)法最基本的公式，按被估價(jià)房地產(chǎn)狀況可具體細(xì)化為()。

A.求待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值的公式

B.求毛地價(jià)值的公式

C.求熟地價(jià)值的公式

D.求在建工程價(jià)值的公式

E.求舊的房地產(chǎn)價(jià)值的公式

正確答案：B,C,D,E,

第 72 題

房地產(chǎn)征收可分為()。

A.國(guó)家所有的土地征收

B.政府所有的土地征收

C.集體所有的土地征收

D.單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)征收

E.專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)征收

正確答案：C,D,

第 73 題

從生產(chǎn)者角度出發(fā)的觀點(diǎn)包括()。

A.現(xiàn)代營(yíng)銷觀點(diǎn)

B.社會(huì)營(yíng)銷觀點(diǎn)

C.生產(chǎn)觀點(diǎn)

D.推銷觀點(diǎn)

E.市場(chǎng)營(yíng)銷觀點(diǎn)

正確答案：C,D,

第 74 題

《物業(yè)管理規(guī)約》的主要內(nèi)容包括()。

A.業(yè)主的共同利益

B.業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)

C.有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

D.違反《物業(yè)管理規(guī)約》應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任

E.業(yè)主委員會(huì)委員的職責(zé)

正確答案：A,B,C,D,

第 75 題

在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目線性盈虧平衡分析中，主要的假設(shè)條件有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部售出

B.房地產(chǎn)銷售均價(jià)在預(yù)期內(nèi)保持不變

C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動(dòng)成本在預(yù)期內(nèi)保持不變

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒(méi)有新的投資項(xiàng)目

E.土地出讓價(jià)格在預(yù)期內(nèi)不受市場(chǎng)變化的影響

正確答案：A,B,C,

第 76 題

房地產(chǎn)開發(fā)周期由哪幾個(gè)階段組成?()

A.前期

B.租售期

C.租賃期

D.建造期

E.調(diào)研期

正確答案：A,B,D,

第 77 題

采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有()。

A.選取的報(bào)酬率偏低

B.預(yù)測(cè)的未來(lái)凈收益偏大

C.估計(jì)的使用期限偏短

D.估計(jì)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大

E.估計(jì)的空置率偏高

正確答案：A,B,

第 78 題

我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有()。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值

C.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

D.房產(chǎn)租金收入

E.房產(chǎn)評(píng)估值

正確答案：B,D,

第 79 題

下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法中，正確的有()。

A.房屋買賣，計(jì)稅依據(jù)為市場(chǎng)平均價(jià)格

B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓，計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格

C.土地使用權(quán)贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場(chǎng)價(jià)格核定

D.房屋贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)為房屋重置價(jià)格

E.房屋交換，計(jì)稅依據(jù)為所交換房屋價(jià)格的差額

正確答案：B,C,E,

第 80 題

房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括()等。

A.貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)

B.評(píng)估機(jī)構(gòu)

C.律師事務(wù)所

D.擔(dān)保公司

E.監(jiān)管機(jī)構(gòu)

正確答案：A,B,C,

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