2019年初級經濟師《房地產專業知識與實務》考點：房地產的特性

房地產的特性

1、不可移動性

不可移動性是指房地產的自然地理位置是不變的，盡管其社會經濟位置有可能發生變化。

2、獨一無二性

獨一無二性是指由于房地產坐落的位置各不相同，導致沒有兩宗房地產是完全相同的。即使它們的建筑結構、建筑外觀等方面可能相同。

壽命長久性是指對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經建成，壽命通常也可以達到幾十年甚至數百年。

4、數量有限性

數量有限性是指土地作為大自然的產物是不能被人工生產出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數量也是有限的。

5、用途多樣性

用途多樣性是指就土地本身而言，其可以為多種不同的用途所使用，如用于林業、農業、居住和工業。

6、相互影響性

相互影響性是指房地產的價值不僅與本身的狀況有直接的關系，還取決于周圍其他的房地產的狀況，受臨近房地產用途和開發利用的影響。

7、易受限制性

易受限制性是指由于房地產具有相互影響性，而導致世界上任何國家和地區都對房地產的使用和支配施加了一些限制。

8、價值高大性

價值高大性是指房地產的單位價值高，同時總體價值量大。不同于其他的一般商品。

9、難以變現性

難以變現性是指由于房地產的單位價值高、總體價值量大，加之不可移動性和獨一無二性，導致同一宗房地產的買賣不頻繁，一旦需要買賣，要花費相當長的時間來尋找合適的買者和進行討價還價，所以在急需資金時，不易將其變成現款。

10、保值增值性

保值增值性是指房地產的價值隨著時間的推移，價值的總體趨勢是趨于上升的，至少是不會出現下降的趨勢。

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