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第二節　建設工程造價的構成

1.我國現行建設投資構成概述(兩種分類方法)

1.1 概算法(三大類七小類)

■工程費用

◇設備工器具購置費

◇建筑與安裝工程費

■工程建設其它費用

◇土地使用費

◇與項目建設有關的其他費用

◇未來企業生產經營有關的其他費用

■預備費

◇基本預備費

◇漲價預備費

1.2 按形成資產法分類(四部分)

■形成固定資產的費用

■形成無形資產的費用

■形成其他資產的費用

■預備費

【難點】關于土地使用權的處理

■尚未開發或建造自用項目前-無形資產

■開發企業開發商品房時-開發成本

■建造自用項目-在建工程成本

■建設投資估算表-固定資產其他費用

2.設備、工器具購置費用

2.1 概述(記兩個公式)

設備購置費=設備原價+設備運雜費

■設備原價

◇為國產設備原價或進口設備抵岸價

■運雜費

◇指供銷部門手續費、設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費和設備成套公司的服務費之和

工器具及生產家具購置費=設備購置×定額費率

2.2 國產設備原價

■標準設備

◇出廠價(有備件的)-從廠家進貨

◇訂貨合同價-從設備供應公司進貨

■非標準設備-用成本計算估價法

◇材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費 +廢品損失費 +外購配套件費+包裝費+利潤+稅金+設計費

2.3 進口設備的交貨方式(三大種三小種)﹡

■內陸交貨類(買方責任大)

◇賣方在出口國內陸交貨，買方辦理出口手續和裝運出口

■目的地交貨類(賣方責任大)

◇賣方要在進口國的港口或內地交貨

■裝運港交貨類(以下三類名稱都針對賣方命名)

◇離岸價格-裝運港船上交貨價(FOB)

→賣方負責貨物裝船為止的一切費用，買方負責租船并支付運費、保險費，辦理手續

◇到岸價格-運費、保險費在內價(CIF)

→賣方負責海運費和保險費

→CIF=FOB+海運費+保險費

◇運費在內價(CFR)

→賣方負擔運費，不包括保險費

2.4 進口設備原價(10項構成)

進口設備原價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿手續費+關稅+增值稅+消費稅+海外監管手續費+車輛購置附加費

【重點】進口設備原價的十項構成的計算標準

①貨價采用離岸價(FOB)，分原幣貨價和人民幣貨價

②國外運費(國際運費)=原幣貨價(FOB) ×運費率

③ ④銀行財務費=(FOB價+貨價外需用外匯支付的款項)×銀行財務費率

⑤進口代理手續費=到岸價格(CIF外幣)×對外付匯當日外匯牌價(中間價)×手續費率

⑥關稅=關稅完稅價格(CIF)×稅率

⑦增值稅=(CIF+關稅+消費稅)×增值稅稅率(進口設備為17%)

⑧ ⑨海關監管手續費=CIF×海關監管手續費率

⑩進口車輛購置附加費=(CIF+關稅+消費稅+增值稅)×進口車輛購置附加費率

2.5 設備運雜費

■計算方法

◇設備運雜費=設備原價(或抵岸價CIF)×運雜費率

■包括內容(四項)

◇運費和裝卸費

◇設備出廠價中未包含的包裝費用

◇供銷部門手續費

◇建設單位的采購 與倉庫保管費

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