為了幫助廣大的考生系統的復習房產經紀人考試的知識點，本文將針對房產經紀人制度與政策考試第九章考點進行詳細的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預祝您金榜題名！

(4)關于因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，納稅人自行轉讓房地產的征免稅問題

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第四款所稱：因"城市實施規劃"而搬遷，是指因舊城改造或因企業污染、擾民(指產生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有關主管部門根據已審批通過的城市規劃確定進行搬遷的情況；因"國家建設的需要"而搬遷，是指因實施國務院、省級人民政府、國務院有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況。

(5)關于以房地產進行投資或聯營的征免稅問題

對于以土地(房地)作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)第一條暫免征收土地增值稅的規定："對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價人股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。"

(6)關于個人銷售住房收土地增值稅問題

《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅字[2008]137號)規定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

第五節 耕地占用稅

一、納稅人

凡占用耕地建房或從事其他非農業建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人。單位包括國有企業、集體企業、私營企業、外商投資企業、外國投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、部隊以及其他單位；個人包括個體工商戶以及其他個人。

二、課稅對象

即占用耕地建房或從事非農業建設的行為。所謂耕地，是指用于種植農作物的土地。

例題：耕地占用稅的課稅對象，是 ( )。

A．占用耕地建房或從事非農業建設的行為

B．占用耕地從事其他非農業建設的個人

C．占用耕地從事其他非農業建設的單位

D．占用耕地從事其他農業生產的行為

答案：A

解析：占用耕地從事其他非農業建設的個人、單位，占用耕地從事其他農業生產的行為，都不是耕地占用稅的征稅對象。

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（責任編輯：中大編輯）

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