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(二)房地產中介服務的主要特征

房地產中介服務主要有三個特點：

1.人員特定

從事房地產中介服務的人員必須是具有特定資格的專業人員，并不是所有的人都可以從事房地產中介服務活動或提供房地產中介服務。這些特定資格的專業人員都有一定的學歷和專業經歷，并通過了專業資格考試，掌握了一定的專業技能。

2.委托服務

房地產中介服務是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動，提供當事人所要求的服務。

3.服務有償

房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人一般都應按照一定的標準向房地產中介服務機構支付相應的報酬、傭金。

例題：房地產中介服務的主要特點包括( )。(2007年房地產經紀人制度試題)

A.人員特定 B.專業化程度要求低

C.委托服務 D.無經營風險

E.有償服務

答案：ACE

解析：房地產中介服務主要有三個特點：人員特定、委托服務、服務有償。

二、房地產中介服務機構的設立

1996年1月原建設部發布了第50號令《城市房地產中介服務管理規定》(以下簡稱《中介服務管理規定》)。2001年，原建設部對《中介服務管理規定》進行了修改，并于2001年8月15日以原建設部令第97號重新發布。《中介服務管理規定》對房地產中介服務機構的管理、中介服務人員的資格管理、中介服務業務的管理等內容作出了明確規定。

2004年7月1日《行政許可法》實施后，對房地產估價機構的管理主要從市場準入抓起，采取資格認證、資質分級與日常監督相結合的管理措施;而對房地產經紀、房地產咨詢則主要通過行業組織自律的方式進行自我管理。從事房地產中介服務業務的都應設立相應的房地產中介服務機構。房地產中介服務機構是自主經營、自擔風險、自我約束、自我發展、平等競爭的經濟組織，必須獨立、客觀、公正地執業。

房地產估價機構應當主要由具有房地產估價師執業資格的人員發起設立，機構主要有以下組成方式：①合伙制。由2名以上專職注冊房地產估價師合伙發起設立。合伙人按照協議約定或法律規定，以各自的財產承擔法律責任，對機構的債務承擔無限連帶責任。②有限責任制。由3名以上專職注冊房地產估價師共同出資發起設立。出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任。

例題：原建設部令《城市房地產中介服務管理規定》，對( )等內容作出了明確規定。

A.房地產中介服務機構的管理 B.房地產交易管理機構的管理

C.房地產中介服務人員資格管理 D.房地產交易管理機構人員資格管理

E.房地產中介服務管理等的要求

答案：ACE

解析：房地產交易管理機構的管理、房地產交易管理機構人員資格管理，不屬于《城市房地產中介服務管理規定》規定的內容。

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（責任編輯：中大編輯）

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