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房產經紀人考試經紀概論知識點

香港房地產經紀機構的類型

從組織形式來看，香港地產代理機構主要有兩類：

一類是獨立于發展商的地產代理機構;

另一類是指從屬于某一發展商的地產代理機構。

從業務類型來看，香港地產代理機構大體上可分為4種：

1.以房地產投資決策服務為重點的顧問型專業中介代理

其主要特點是：

(1)對房地產市場的研究和認識較為全面，層次高，有深度;

(2)代理樓宇著重于大型的國際酒店、寫字樓、商鋪工業樓宇;

(3)代理業務的范圍廣。

2.以租售代理為重點的實業型專業性中介代理

其主要特點是：

(1)以代理租售二手房為主，一手市場和二手市場兼顧;

(2)為客戶提供優質的物業代理服務是公司的最高目標和員工的從業宗旨;

(3)在其內部管理上建立有效的激勵競爭機制、嚴格的職務晉升制度和收入分配制度。

3.全面發展的綜合性房地產中介代理

4.管理型房地產中介代理

其主要特點是：

(1)業務開展具有相對獨立性，但要接受上級公司的管理;

(2)其代理業務主要局限于其上級發展商推出的各類樓盤的租售及物業管理，適當兼營其他開發商的物業代理業務;

(3)此類公司由于專注于物業管理服務，在樓宇規劃、建設、銷售、管理的方面積累了比較豐富的經驗，因此無論在銷售或物業管理方面均有良好的社會信譽。

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（責任編輯：中大編輯）

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