2008年房地 產經紀人考試 制度與政策真題

7.下列行為中，不屬于房地產交易的是( )。

A.房地產買賣

B.房地產抵押

C.房屋租賃

D.房地產設立地役權

答案：D

解析：房地產設立地役權，屬于擔保物權。

8.《反不正當競爭法》不禁止的行為是( )。

A.假冒行為

 B.虛假的宣傳行為

C.銷售合同中的折讓條款

D.給予購買人回扣的行為

答案：C

解析：在賬外暗中給予對方單位或者個人回扣的，以行賄論處;對方單位或者個人在帳外暗中收受回扣的，以受賄論處。

9.下列關于定金和違約金的表述中，正確的是( )。

A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付

B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效

C.定金和違約金只能選擇其一適用

D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款

答案：C

解析：定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預付款是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。如果當事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”

10.下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是( )。

A.“鳥巢”場館建設用地

 B.國家大劇院建設用地

C.地方政協辦公用地

 D.上市公司辦公用地

答案：D

解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)同時規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

11.下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是( )。

A.國有土地使用權出讓市場是土地一級市場

B.國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓

C.集體土地不經征用不得出讓

D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

答案：B

解析：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權。

12.甲開發公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪、二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為( )年。

A.38

 B.40

 C.48

D.50

答案：C

解析：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，綜合或其他用地土地使用權出讓最高年限50年。50-2=48年。

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（責任編輯：中大編輯）