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三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）

（一）某市土地儲備中心準備拍賣一塊城市中心區的空地，規劃用途為商住兩用，E房地產開發公司準備競標開發。

81．若E公司想確定開發物業的類型，則分析的出發點是（ ）。

A．公司的財力 B．投資人的傾向 C．地塊的區位條件 D．地塊的法律約束

82．若E公司委托H房地產經紀公司做市場需求調研，則H公司主要應做（ ）的調研。

A．行情 B．中心區土地存量 C．房地產消費者 D．房地產消費行為

83．若H公司經過調查，認為該地塊適合開發商場，則在商圈的設定分析方面，可采取的方法有（ ）。

A．項目實證分析比較法

B．獨立調查的方法

C．利用政府商業主管部門通過調查而存有的現成資料

D．商圈的層次區分法

84．若商場已建成，準備租賃，則（ ）。

A．當寫字樓、普通住宅以及公寓住宅建于商場附近時，能顯著增加商場的租賃價格

B．當許多同類的或者相近的商店或購物中心建于商場附近時，能顯著增加商場的租賃價格

C．商場的租金通常由一個固定租金加上銷售額的一個百分比來確定

D．商場的租金主要取決于客戶的整體贏利狀況

85．若開發的項目總面積為6000m2，固定總成本為1200 萬元，單位變動成本為2000 元／m2，銷售稅費率為10％，發展商的目標利潤為1000 萬元，則該項目全部銷售出去的保本價格和目標利潤銷售價格分別為（ ）元／m2。

A．4400、4620 　B．4444、4620 　C．4444、6296 　D．4400、6296

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