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商品房預售的定義

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。

商品房預售有哪些條件

1．已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2．持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

3．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

4．開發企業向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

申請預售應提供的證件及資料包括哪些？

《城市房地產管理法》規定“商品房預售實行預售許可證制度”，房地產開發企業取得《商品房預售許可證》方能預售商品房。

房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當向城市、縣人民政府房地產管理部門提交下列證件及資料：

1．土地使用權證書；

2．建設工程規劃許可證和施工許可證；

3．投入資金達到工程建設總投資25％以上的證明；

4．開發企業的《營業執照》和資質等級證書；

5．工程施工合同；

6．商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖；

7．其他有關資料。

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