(三)

某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購(gòu)房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元/m2的價(jià)格購(gòu)置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬(wàn)元，其余800萬(wàn)元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500m2，通過(guò)出租攤位每年可獲得凈收益80萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購(gòu)置時(shí)剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。

91.該商業(yè)用房的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。

A.595.95

B.754.15

C.782.32

D.800.00

92.近半年來(lái)，王某各月的經(jīng)營(yíng)收人分別為1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30萬(wàn)元，則其半年來(lái)經(jīng)營(yíng)收入的中位數(shù)為( )萬(wàn)元。

A.2.30

B.2.35

C.2.40

D.2.85

93.若修建高速公路的規(guī)劃被批準(zhǔn)實(shí)施，可能導(dǎo)致該商業(yè)用房的價(jià)值損失包括( )。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊

94.收益法計(jì)算中，求取報(bào)酬率的方法為( )。

A.直接資本化法

B.累加法

C.累乘法

D.市場(chǎng)提取法

95.成功售房廣告注重針對(duì)消費(fèi)者的心理，該售房廣告打動(dòng)購(gòu)房者的心理方法為( )。

A.真實(shí)適時(shí)

B.實(shí)用有效

C.方便可行

D.創(chuàng)造信譽(yù)

(四)

張某以貸款方式購(gòu)買了一套建筑面積為120m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還款8320元，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時(shí)進(jìn)行。張某月收入為20000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/m2。張某在確定購(gòu)買該套住宅前，對(duì)擬購(gòu)買住宅樓所在位置的交通、環(huán)境、基礎(chǔ)與公用設(shè)施、住宅平面布置，以及市場(chǎng)供求等情況進(jìn)行了全面、詳細(xì)的分析。

96.張某的月房產(chǎn)支出與收人比為( )。

A.39.80%

B.41.60%

C.42.40%

D.43.40%

97.假設(shè)張某在還款3年后將貸款全部還清，由此對(duì)銀行產(chǎn)生的違約行為屬于( )。

A.被迫違約

B.理性違約

C.惡意違約

D.欺詐違約

98.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定，供款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過(guò)( )。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

99.確定房地產(chǎn)貸款額度的基本依據(jù)是( )。

A.抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值

B.抵押房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C.抵押房地產(chǎn)的原始價(jià)值

D.抵押房地產(chǎn)的投資價(jià)值

100.根據(jù)性格差異劃分，張某在購(gòu)房過(guò)程中的行為反映出其性格類型為( )。

A.外向型

B.情結(jié)型

C.順從型

D.理智型

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（責(zé)任編輯：lqh）

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