三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

81.譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為( )。

A.有償合同

B.雙務合同

C.實踐合同

D.要式合同

82.交易成立后，徐某不僅對住宅專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的權利，這種權利是( )。

A.建筑物區分所有權

B.用益物權

C.地役權

D.擔保物權

83.通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結構為( )。

A.框架結構

B.框架剪力墻結構

C.簡體結構

D.空間結構

84.該套住宅的套內建筑面積為( )m2。

A.115

B.120

C.125

D.130

85.若該套住宅原室內裝修采用保溫、隔熱、隔聲、質感好的材料，其室內墻體裝修的作用為( )。

A.保護墻體

B.改善墻體物理功能

C.增加堅固性

D.裝飾功能

(二)

甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)在市區開發建設一居住區，緊鄰一所中學和一座公路的高架橋。該居住區用地面積為25萬m2，綠地面積為10萬m2，其中公共綠地面積為萬m2。住宅樓的供水管網分為上下兩個區，下區由室外配水管網直接供水，上區由水泵加壓后直接與水箱聯合供水。甲企業在該項目論證時，分別使用財務凈現值和財務內部收益率方法進行了投資項目經濟評價。

86.該居住區的綠地率為( )。

A.30%

B.32%

C.40%

D.80%

87.該居住區的供水方式為( )。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區、分壓供水方式

88.該居住區可能受到的噪聲污染類型為( )。

A.工業噪聲

B.交通噪聲

C.社會生活噪聲

D.建筑施工噪聲

89.關于財務內部收益率法和財務凈現值法主要區別的說法，正確的為( )。

A.財務凈現值是一個數額，財務內部收益率是一個比率

B.財務凈現值比財務內部收益率有更直觀的吸引力

C.財務凈現值法需要預先設定一個折現率，而財務內部收益法不需要

D.財務凈現值法和財務內部收益率法得出的結果總是一致的

90.財務內部收益率通常與( )相比較，以判斷項目是否可行。

A.銀行貸款利率

B.行業發布的基準收益率

C.評價人員設定的基準收益率

D.投資者最低期望收益率

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（責任編輯：lqh）

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