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(三)發布房地產廣告應當提供的文件

發布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件，主要包括：

(1)房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明；

(2)建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書；

(3)土地主管部門頒發的項目土地使用權證明；

(4)工程竣工驗收合格證明；

(5)發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府主管部門頒布的預售許可證明。出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明；

(6)中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明；

(7)工商行政管理機關規定的其他證明。

(四)房地產廣告的內容

房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：

(1)開發企業名稱；

(2)中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；

(3)預售許可證書號。

廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。

例題：甲房地產中介公司代理預售某樓盤，并發布該樓盤銷售廣告，該廣告必須載明的內容有( )等。(2006年房地產經紀人試題)

A．房地產開發企業名稱 B．甲房地產中介公司名稱

C．預售許可證號 D．裝修及其標準

E．規劃設計單位名稱

答案：ABC

解析：房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：①開發企業名稱；②中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；③預售許可證書號。廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。

(五)房地產廣告的要求

(1)房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間。

(2)房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

(3)房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

例題：在房地產廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的( )來表示。（2004年房地產經紀人制度試題）

A、實際距離 B、時間距離 C．空間距離 D．心理距離

答案：A

解析：房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

(4)房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。

(5)房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。

(6)房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。

例題1：商品房預售廣告中，不得涉及的內容是( )。（2008年房地產經紀人制度試題）

A．中介服務 B．房屋結構 C．裝飾裝修 D．物業管理

答案：C

解析：房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。

(7)房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。

(8)房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

(9)房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。

(10)房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

(11)辦理戶口只能由政府有關部門依照規定進行。房地產廣告中不得含有房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。依照法律法規和有關規定可以辦理戶口的房地產項目，廣告中有關辦理戶口的內容應當表述清楚、明白，標明有關規定的出處或者相關條件，不得使人產生誤解。

(12)房地產廣告中涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定；涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明。

(13)房地產廣告中涉及資產評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數據、統計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

例題1：下列關于房地產廣告的表述中，符合有關規定要求的有( )。（2007年房地產估價師制度試題）

A．僅介紹項目名稱的房地產廣告，可不載明商品房預售許可證書號

B．在集體土地上建設的房地產發布銷售廣告應載明集體經濟組織名稱

C．預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容

D．在房地產廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離

E．房地產廣告不得含有承諾為入住者辦理"農轉非"的內容

答案：ACE

解析：在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的，不得發布房地產廣告。房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

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（責任編輯：中大編輯）

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