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房地產市場預測的種類

按預測時間的長短，可分為短期預測、中期預測和長期預測；

按預測對象的范圍，可分為宏觀市場和微觀市場預測；

按預測方法的性質，可分為定性預測和定量預測。

1．短期預測、中期預測和長期預測

短期預測是指房地產企業安排年度內市場營銷計劃的預測。由于房地產具有開發周期長的特點，因此這種短時期的預測主要用于制定月計劃、季度計劃、年度計劃，為日常的市場營銷工作服務。

中期預測是指企業對1～5年內的房地產市場變化及其發展趨勢的預測，是企業制定發展規劃的依據。例如，對2～3年內的房地產市場各類物業的需求量進行預測，從而為房地產企業投資何種類型物業提供決策依據。

長期預測是指房地產企業對5年以上的房地產市場變化及其趨勢的預測。這種預測是企業制定長期戰略目標的科學依據。長期預測的難度較大，精確度也很難把握。

2．宏觀市場和微觀市場預測

宏觀市場預測是對整個市場的預測分析，涉及的范圍大，牽涉面廣。

微觀市場預測是指房地產企業營銷活動范圍內進行的市場預測，如房地產企業產品的市場份額、價格變化等預測。

3．定性預測和定量預測

定性預測又稱判斷預測，是預測者根據自己掌握的實際情況、實踐經驗和邏輯推理能力，對房地產市場的發展趨勢做出的推測和判斷。定性預測方法常用的有特爾菲法、意見集中法、類推法等。

定量預測是在了解歷史資料和統計數據的基礎上，運用統計方法和數學模型，對市場發展趨勢進行數量分析的預測方法。定量預測與統計資料、統計方法密切相關，也稱統計預測，主要包括時間序列預測和因果關系預測。時間序列預測是依據預測對象隨時間的變化規律建立模型，主要包括移動平均法、指數平滑法、季節變動預測法等。因果關系預測是依據預測對象及其影響因素間的因果關系建立模型，主要包括回歸分析、經濟計量模型、投入產出模型等。

[例題]：下列屬于定性預測的方法有（ ）

A．移動平均法

B．指數平滑法

C．季節變動預測法

D．類推法

E．回歸分析

答案：DE

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