1、[多選題]下列關于房地產抵押貸款的說法中，正確的有（）。

A.借款人一定是債務人

B.貸款人一定是債權人

C.債權人一定是抵押權人

D.債務人一定是抵押人

E.債務人不一定是抵押人

[答案]ABCE

[解析]房地產抵押貸款是指以房地產作為抵押物發放的貸款。房地產抵押是指債務人或者第三人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。在房地產抵押貸款中，借款人為債務人，貸款人為債權人。債權人同時也是抵押權人，但債務人不一定是抵押人。

2、[多選題]房地產金融的主要職能是（）。

A.籌集資金

B.中介服務

C.結算服務

D.融通資金

E.分配資金

[答案]ACD

[解析]房地產金融的主要職能有：①籌集資金，充分發揮籌集資金的能力，運用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產業，促進其發展;②融通資金，房地產金融通過開辦房地產開發貸款、個人住房貸款等業務，支持房地產開發、經營和消費等房地產經濟活動;③結算服務，房地產開發、經營、消費中的資金交易量很大，房地產金融可發揮其結算職能，發展多種信用工具和結算方式，以減少現金收支量，保證房地產交易活動順利進行。

3、[多選題]按照借款人類型，個人住房貸款分為（）。

A.港澳臺和外籍人士貸款

B.本地人士貸款

C.個人大修住房貸款

D.外地人士貸款

E.個人自建住房貸款

[答案]ABD

[解析]個人住房貸款可根據前述的貸款保證方式、貸款利率是否變化、貸款期限長短來分類，根據借款人類型，個人住房貸款分為本地人士貸款、外地人士貸款、港澳臺和外籍人士貸款。

4、[多選題]商業銀行發放的個人住房貸款屬于（）。

A.信用貸款

B.擔保貸款

C.浮動利率貸款

D.自營性貸款

E.長期貸款

[答案]BDE

[解析]個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款，屬于擔保貸款、自營性貸款、長期貸款。A項，信用貸款是指向借款人發放的無需提供擔保的貸款。C項，浮動利率貸款，是在貸款期限內貸款利率隨市場利率或基準利率的變化而適時調整的貸款。

5、[多選題]個人住房貸款是向各類住房的自然人發放的貸款，可用于（）等方面。

A.購房

B.土地征用

C.自建住房

D.房屋拆遷

E.大修住房

[答案]ACE

[解析]個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。所以，個人住房貸款主要用于購房、建造房屋和大修住房等。

6、[多選題]按照貸款對象和用途劃分，房地產貸款的種類包括（）

A.土地儲備貸款

B.房地產抵押貸款

C.房地產開發貸款

D.個人住房貸款

E.商業用房貸款

[答案]ACDE

[解析]根據貸款對象及用途，房地產貸款分為土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、商業用房貸款。根據貸款保證方式，房地產貸款分為信用貸款和擔保貸款，擔保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質押貸款。而抵押貸款主要是房地產抵押貸款。

7、[多選題]非銀行業金融機構是指那些經營金融業務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括（）等。

A.金融資產管理公司

B.信托投資公司

C.財務公司

D.金融租賃公司

E.商業銀行

[答案]ABCD

[解析]金融機構是專門從事貨幣信用業務的社會經濟活動組織，分為銀行業和非銀行金融機構。其中，非銀行業金融機構是指經營金融業務但通常不冠以銀行名稱的金融機構，如信托公司、保險公司、證券公司、基金管理公司、金融租賃公司、金融資產管理公司、財務公司、信用擔保公司、小額貸款公司、典當行等。

8、[多選題]銀行業金融機構是指（）等吸收公眾存款的金融機構以及政策性銀行。

A.商業銀行

B.城市信用合作社

C.中央銀行

D.農村信用合作社

E.專業銀行

[答案]ABD

[解析]金融機構是專門從事貨幣信用業務的社會經濟活動組織，分為銀行業和非銀行金融機構。其中，銀行是以存款、貸款、結算、匯兌等業務為主要經營內容的金融機構，包括商業銀行(如中國工商銀行、中國建設銀行、中國銀行、中國農業銀行、交通銀行等)、政策性銀行(如國家開發銀行等)、信用合作社等。

9、[多選題]信用是經濟活動中的借貸行為，其本質包括（）。

A.以還本付息為條件

B.具有暫時性和收益性

C.具有風險性和可轉讓性

D.價值單方面的讓渡

E.信用關系是債權務關系

[答案]ADE

[解析]信用的本質主要有三個：①信用是以償還(包括還本和付息)為條件的借貸行為。②信用是價值單方面的讓渡。在信用活動中，當商品或貨幣從所有者手中轉移到需要者手中的時候，為兩者關系的開始，只有還本付息后，才是兩者關系的結束。③信用關系是債權債務關系。讓出商品或貨幣的一方為授信者，又稱貸款人，處于債權人地位;接受商品或貨幣的一方為受信者，又稱借款人，處于債務人地位。

10、[多選題]信用的特征有（）

A.信任性

B.收益性

C.風險性

D.流動性

E.固定性

[答案]BC

[解析]信用的特征有：①時限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限;②償還性，即商品或貨幣的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關系結束時按一定方式得到返還;③收益性，即信用關系是建立在有償的基礎上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額;④風險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。

（責任編輯：gx）

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