1、[單選題]關于租賃合同的簽訂，錯誤的說法是（）。

A.合同應字跡清楚，避免涂改

B.合同應一式兩份

C.數(shù)字要大寫

D.經紀公司應為收取的傭金開出收據(jù)

[答案]B

[解析]當房屋租賃雙方對房屋租賃事宜達成一致時，就可以簽署房屋租賃合同(或房屋租賃居間合同)了。在租約簽訂過程中，房地產經紀人應該做好以下工作：①如果雙方達成一致，經紀人核實租賃雙方的身份及有關證件原件。②合同應一式四份，租賃雙方各執(zhí)一份，經紀公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案。③合同字跡清楚，盡量避免涂改。如有涂改，雙方應該在涂改之處共同簽字。④雙方閱讀合同，房地產經紀人對合同有關條款進行解釋。⑤經紀公司收取傭金、開具收據(jù)。⑥協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案。其中，合同條款的解釋包括：a.房屋坐落地點應與房產證相同，填后與出租人確認;b.用途條款要明確;c.數(shù)字要大寫;d.租金及支付方式：應詳細填寫支付時間、押金情況等;e.在租賃期內水、電、煤氣、電話費及其他相關費用的繳付方式。

2、[單選題]經紀機構向客戶收取租金的方式一般是押1付3或（）。

A.押1付4

B.押1付5

C.押1付6

D.押1付8

[答案]C

[解析]經紀機構向客戶收取租金的方式和期限與經紀機構向業(yè)主支付租金的方式不一定相同，經紀機構向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀機構向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季(3個月)支付。

3、[單選題]下列不屬于房屋租賃托管業(yè)務出租委托流程的是（）。

A.出租客戶接待

B.實地查看房屋

C.租金價格談判

D.發(fā)布客源廣告

[答案]D

[解析]房屋租賃托管業(yè)務出租委托業(yè)務流程一般包括：①出租客戶接待;②實地查看房屋;③租金價格談判;④簽訂《出租房屋委托代理合同》;⑤物業(yè)交驗(交房);⑥支付租金;⑦裝修裝飾;⑧發(fā)布房源廣告。

4、[單選題]下列關于房屋租賃托管的描述，錯誤的是（）。

A.租賃運營機構與出租人、承租人雙方分別簽訂房屋租賃合同

B.從經營模式來看，房屋租賃托管主要包括“集中式”和“分散式”兩種

C.房屋租賃托管是房屋租賃居間業(yè)務

D.房屋租賃運營機構簽訂的合同應向建設主管部門備案

[答案]C

[解析]房屋租賃托管不是房屋租賃居間業(yè)務，其與普通的房屋租賃經紀最大的區(qū)別是租賃運營機構承租業(yè)主(出租人)的房屋，經過一定裝飾裝修、添置家具設施設備后轉租給承租人，租賃運營機構與雙方分別簽訂房屋租賃合同。

5、[單選題]一般情況下，違約金的額度大體相當于（）個月的租金。

A.1～2

B.3～4

C.4～5

D.2～3

[答案]A

[解析]業(yè)主、客戶和經紀機構任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當于1～2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)實際損失情況承擔其他賠償責任。

6、[單選題]在租賃合同簽訂后（）日內，房屋租賃雙方當事人相關材料到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.20

B.30

C.40

D.50

[答案]B

[解析]在租賃合同簽訂后30日內，房屋租賃雙方當事人持《房屋租賃合同》、房屋租賃雙方身份證明、房屋產權證明文件和其他政府主管部門要求的其他材料到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。房地產經紀人要幫助租賃雙方在房屋租賃合同訂立后，立即約定備案時間。

7、[單選題]爭議解決方式不包括（）。

A.當事人雙方自行協(xié)商解決

B.調解

C.向人民法院提起訴訟

D.和解

[答案]D

[解析]爭議，又稱糾紛，是指合同當事人之間對合同履行的情況和不履行或完全履行合同的后果產生的各種糾紛。爭議解決方式一般分為四類：①爭議發(fā)生后當事人雙方自行協(xié)商解決;②調解;③提交仲裁機構仲裁;④向人民法院提起訴訟。

8、[單選題]正常使用環(huán)境下，房屋和設施發(fā)生毀壞，則由（）負責修復。

A.出租人

B.承租人

C.房地產經紀人

D.房地產經紀機構

[答案]A

[解析]房屋和室內設施的安全性，是承租人最為關心的問題之一。承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。反之，正常使用環(huán)境下，房屋和設施發(fā)生毀壞，則由出租人負責修復。另外，在正常使用的情況下，發(fā)生了因設施設備在使用過程中造成人員、財產損失的，由出租人承擔相應責任。

9、[單選題]租賃合同的簽訂過程中，房地產經紀人核實租賃雙方的身份及有關證件原件，其中出租方證件不包括（）。

A.身份證

B.房屋產權證

C.結婚證

D.委托人的授權委托書

[答案]D

[解析]當房屋租賃雙方對房屋租賃事宜達成一致時，就可以簽署房屋租賃合同(或房屋租賃居間合同)了。經紀人核實租賃雙方的身份及有關證件原件。承租人證件包括①身份證;②工作證;③居住證;④軍官證或公司擔保書。出租人證件包括：①房屋產權證;②身份證;③軍官證;④結婚證。代理人證件包括：①身份證;②委托人的授權委托書。

10、[單選題]租賃雙方簽訂合同后，承租人按照合同條款約定向出租人繳納押金以及租金，押金一般為（）的租金。

A.1個月

B.2個月

C.5個月

D.半年

[答案]A

[解析]居間業(yè)務簽訂的是房屋居間委托合同，由交易雙方和房地產經紀人三方共同簽署。租賃雙方簽訂合同后，承租人按照合同條款約定向出租人繳納押金以及租金，押金一般為1個月的租金，出租人向承租人開具《押金收據(jù)》和《租金收據(jù)》。

（責任編輯：gx）

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