1、[多選題]就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(房地產)主管部門應對房地產經紀機構進行的處罰有（）。

A.記入信用檔案

B.取消網上簽約資格

C.吊銷營業執照

D.處以3萬元罰款

E.依法取締

[答案]ABD

[解析]房地產經紀機構和房地產經紀人員為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款合同提供便利的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，記入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元罰款;對房地產經紀機構，取消網上簽約資格，處以3萬元罰款。

2、[多選題]房地產經紀人協理享有（）權利。

A.獲取勞動報酬

B.以房地產經紀人的名義執業

C.以自己名義的收費

D.在房地產經紀服務合同上簽名

E.在多家經紀機構任職

[答案]AD

[解析]房地產經紀人協理只能受聘于一個經紀機構，并以房地產經紀機構的名義從事經紀活動，不得以房地產經紀人協理的身份從事經紀活動或在其他經紀機構兼職。房地產經紀人協理加入房地產經紀機構，協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬。

3、[多選題]趙某是甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。趙某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司(以下簡稱乙公司)開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。關于該銷售委托合同的簽訂，表述正確的有（）。

A.合同應由甲公司與乙公司簽訂

B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同

D.趙某在得到甲公司的授權后也可與乙公司訂立合同

E.趙某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

[答案]AC

[解析]房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業務。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務。房地產經紀機構承接業務和房地產經紀人員承辦業務，必須符合其所從事業務的執業標準和能力。

4、[多選題]房地產經紀機構的下列行為，符合房地產經紀服務標準的有（）。

A.根據服務合同的約定，實現委托人的目的

B.簽訂房地產交易合同

C.收取委托人額外支付報酬

D.代理銷售商品房項目無需出示商品房銷售委托書

E.代理銷售商品房項目無需出示批準銷售商品房的有關證明文件

[答案]AB

[解析]房地產經紀服務的標準，應當符合國家公布的相關法律法規和行業組織公布的《房地產經紀執業規則》。具體包括：①房地產經紀服務完成的標準是房地產交易合同(包括商品房期房買賣合同、商品房現房買賣合同、存量房買賣合同、房屋買賣合同等)的簽訂;②其他服務的完成標準應當根據服務合同的約定，實現委托人的目的;③對于房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，特別是售樓處，在銷售現場明顯位置應明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。

5、[多選題]傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方的回報，一般應根據（）進行確定。

A.服務的時間長短

B.服務的結果

C.協商確定

D.交易類型

E.服務企業資質

[答案]BCD

[解析]房地產經紀是一種市場化的有償服務，經紀服務提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據服務的結果來最終確定。經紀服務傭金的多少由委托人與經紀機構協商確定，一般與促成交易的類型和成交額的大小有關。

6、[多選題]房地產經紀服務的方式包括（）。

A.房地產居間

B.房地產代理

C.房地產擔保

D.房地產拍賣

E.房地產行紀

[答案]AB

[解析]按經紀活動方式分類，經紀可分為居間、代理和行紀。其中，行紀主要出現在普通商品的對外貿易領域，其主要法律依據是《中華人民共和國合同法》，并不適用于房地產。因此，就房地產經紀而言，按服務方式分類，主要分為兩大類：①房地產居間;②房地產代理。

7、[多選題]下列屬于房地產經紀合同內容的有（）。

A.房地產經紀人員資格證書

B.當事人的信息

C.服務內容

D.服務費用

E.雙方當事人的權利和業務

[答案]BCDE

[解析]房地產經紀機構承接經紀業務，應當與當事人簽訂書面房地產經紀服務合同，優先選用房地產管理部門或房地產經紀行業組織發布的房地產經紀服務合同示范或推薦文本。房地產經紀合同主要內容應包括：①當事人的信息。包括房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、身份證件名稱和號碼、住所、聯系電話、承辦房地產經紀人員的姓名和登記(注冊)號等。②服務內容。包括服務的具體事項、內容要求和完成標準。③服務費用。包括服務收費具體標準和金額、支付時間和支付方式。④雙方當事人的權利和業務。⑤違約責任和糾紛解決方式等。

8、[多選題]我國房地產經紀人員職業資格的級別有（）。

A.房地產經紀人協理

B.房地產經紀人助理

C.房地產經紀人

D.高級房地產經紀人

E.初級房地產經紀人

[答案]ACD

[解析]我國的房地產經紀專業人員職業資格分為以下三個級別：①房地產經紀人協理;②房地產經紀人;③高級房地產經紀人。房地產經紀人協理和房地產經紀人職業資格實行統一考試的評價方式。高級房地產經紀人職業資格評價的具體辦法另行規定。

9、[多選題]房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示的內容包括（）。

A.房地產經紀機構的注冊資金及公司股東信息

B.營業執照和備案證明文件

C.房地產交易資金監管方式

D.服務項目、服務內容和服務標準

E.房地產經紀機構品牌標識

[答案]BCD

[解析]《房地產經紀管理辦法》要求房地產經紀機構應當遵守法律、法規和規章規定，在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息。房地產經紀機構應當在其經營場所公示下列內容：①營業執照和備案證明文件;②服務項目、內容和標準;③業務流程;④房地產經紀收費;⑤交易資金監管方式;⑥信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;⑦房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;⑧法律、法規、規章規定的其他事項。現實中，還應公示的內容包括房地產經紀人員的姓名、照片、注冊證書等。

10、[多選題]為使客戶選擇房地產經紀機構時，對房地產經紀機構的資質及實力有所了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示（）。

A.房地產管理部門頒發的備案證明

B.房地產經紀行業組織頒發的會員證書

C.房地產交易資金監管方式

D.房地產經紀機構財務收支狀況

E.房地產經紀收費

[答案]ACE

[解析]房地產經紀機構應在經營場所公示以下內容：①營業執照和備案證明文件;②服務項目、內容和標準;③房地產經紀收費;④交易資金監管方式;⑤信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;⑥房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;⑦法律、法規、規章規定應當公示的其他事項。現實中，還應公示的內容包括房地產經紀人員的姓名、照片、注冊證書等。

（責任編輯：gx）

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