1、[多選題]《商品房銷售管理辦法》規定，商品房銷售可以按（）計價。

A.建筑面積

B.使用面積

C.單元

D.套

E.套內建筑面積

[答案]ACDE

[解析]商品房銷售價格由當事人協商議定。商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積計價或按建筑面積計價等三種方式進行。但是，產權登記按建筑面積登記，按套、套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記。

2、[多選題]出賣人訂立商品房買賣合同時，（），導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

C.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明

D.故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實

E.故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實

[答案]CDE

[解析]出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：①故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;②故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;③故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

3、[多選題]商品住房在交付使用時，房地產開發企業應向購房人提供（）。

A.《房屋所有權證》

B.《國有土地使用證》

C.《住宅質量保證書》

D.《住宅使用說明書》

E.《工程竣工驗收報告》

[答案]CD

[解析]商品房交付使用時，房地產開發企業應當根據規定，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。其中，《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督部門核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容;《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

4、[多選題]下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

A.房地產開發企業對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期

B.在保修期內發生的屬于保修范圍內的質量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務

C.在保修期限內發生的屬于保修范圍內的質量問題，由房地產開發企業和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務

D.因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產開發企業免責

E.房地產經紀機構獨 家代理銷售的商品住宅，由房地產經紀機構承擔商品住宅保修責任

[答案]AD

[解析]A項，商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。BCE三項，在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。D項，因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產開發企業不承擔責任。

5、[多選題]房屋建筑工程質量保修責任的具體內容包括（）。

A.房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向設計單位發出保修通知

B.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施

C.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收

D.施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任

E.保修費用由質量缺陷的責任方承擔

[答案]BCDE

[解析]房屋建筑工程質量的保修責任有：①房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。②發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施。③保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。④施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。⑤保修費用由質量缺陷的責任方承擔。⑥在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。

6、[多選題]竣工驗收報告的內容主要包括（）。

A.工程概況

B.工程竣工驗收意見

C.工程施工組織過程

D.工程竣工驗收時間、程序

E.建設單位執行基本建設程序情況

[答案]ABDE

[解析]工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。

7、[多選題]房地產開發項目，應當符合（）。

A.建筑工程質量、安全標準

B.建筑工程施工的技術規范

C.建筑工程保修標準

D.有關法律、法規的規定

E.建筑工程設計技術規范

[答案]ABDE

[解析]《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業開發建設的房地產開發項目，應當符合有關法律、法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。

8、[多選題]住宅使用說明書的內容包括（）。

A.結構類型

B.裝修、裝飾注意事項

C.有關設備、設施安裝預留位置的說明

D.配電負荷

E.燃氣、熱力、通信、消防的類型

[答案]ABCD

[解析]《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：①開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位;②結構類型;③裝修、裝飾注意事項;④上水、下水、電、燃氣、熱力、通信、消防等設施配置的說明;⑤有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;⑥門、窗類型，使用注意事項;⑦配電負荷;⑧承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;⑨其他需說明的問題。

9、[多選題]商品住宅的最低保修期限是1年的項目有（）。

A.屋面防水

B.衛生間地面

C.管道堵塞

D.衛生潔具

E.燈具、電器開關

[答案]BD

[解析]商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期;當存續期少于施工單位對房地產開發企業的最低保修期限時，房地產開發企業對購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款);③墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;④墻面、頂棚抹灰層脫落1年;⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年;⑥門窗翹裂、五金件損壞1年;⑦管道堵塞2個月;⑧供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;⑨衛生潔具1年;⑩燈具、電器開關6個月。

10、[多選題]工程質量監督機構應當對工程竣工驗收的（）等情況進行現場監督。

A.組織形式

B.驗收程序

C.驗收的方法

D.執行驗收標準

E.驗收人員資格

[答案]ABD

[解析]負責監督該工程的工程質量監督機構應當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，發現有違反建設工程質量管理規定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監督情況作為工程質量監督報告的重要內容。

（責任編輯：gx）

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