1[.多選題]影響房地產使用價值和價值的法律因素包括()。

A.產權類型

B.質量

C.周邊環境

D.房型

E.他項權利設立情況

[答案]AE

[解析]影響房地產使用價值和價值的因素包括：①物質因素，如房屋建筑結構、質量、房型、周邊環境等;②法律因素，如產權類型、他項權利設立情況等;③社會、人文因素，如房地產所在地區的人口素質、歷史背景等。

2[.多選題]關于房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少的內容包括()。

A.房地產是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示

B.房地產是構成要素極為復雜的商品

C.在商品經濟運行體系中，大多數商品的流通環節是由商品經銷商來完成的

D.房地產商品的超強異質性導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較

E.房地產交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協

[答案]ABC

[解析]房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少的內容包括：①房地產是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示。②房地產是構成要素極為復雜的商品。影響房地產使用價值和價值的因素不僅包括房屋建筑結構、質量、房型、周邊環境等物質因素，還包括產權類型、他項權利設立情況等法律因素，以及房地產所在地區的人口素質、歷史背景等社會、人文因素等。③在商品經濟運行體系中，大多數商品的流通是由商品經銷商來完成的。房地產經紀活動的主體，不需要像一般商品的經銷商那樣購置大量商品存貨，而是主要通過專業人員的經紀服務，來促進房地產交易，因而使得房地產流通能以比較經濟的方式運行。

3[.多選題]為維護房地產購買者的合法權益，房地產經紀機構可以向客戶()。

A.提供延伸服務

B.提供決策參謀服務

C.提供豐富的市場信息

D.提供專業培訓

E.宣傳法律法規

[答案]BC

[解析]房地產經紀作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠大大減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響。幫助客戶實現公平的房地產交易，維護客戶的合法權益。

4[.多選題]1978年到現在，我國房地產經紀業發展的階段，正確的表述包括()。

A.第一階段：復蘇階段(1978～1992年)

B.第二階段：初步發展階段(1992～2001年)

C.第三階段：快 速發展階段(2001年至今)

D.第四階段：盤整階段(2000～2004年)

E.第五階段：擴張階段(2005～2008年)

[答案]ABC

[解析]改革開放為中國大陸的房地產經紀業提供了孕育、生長的土壤。隨著房地產市場的恢復、活躍和發展壯大，以及境外房地產經紀機構和運作經驗的植入，房地產經紀業也開始復興，并取得了快 速發展。這一時期中國大陸房地產經紀業的發展可以分為以下幾個階段：①復蘇階段，1978～1992年;②初步發展階段，1992～2001年;③快 速發展階段，2001年至今。

5[.多選題]MLS的含義是多重房源上市服務，是房地產經紀行業()的服務系統。

A.共享資源

B.共享信息

C.協同管理

D.協同銷售

E.共享傭金

[答案]BDE

[解析]美國建立了房地產經紀行業的信息共享和協作制度，其核 心是多重房源上市服務系統(MLS)。1897年，一些房地產經紀人開始與同行分享自己的客戶名單，此后，各個地區的房地產經紀行業協會建立起各個地區的MLS，NAR成立后又建立了全國性的MLS。二戰后隨著大量新的購房人進入住房市場，MLS逐漸成為美國房地產市場的支柱和房地產經紀行業的基本制度。NAR要求會員將自己已獲得代理銷售權的房源在規定時間內提交給MLS，全體會員都可以使用MLS系統內的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經紀人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經紀人與買方委托的經紀人按此方式分享傭金。如果房源受托經紀人沒有明確說明傭金分配方式，則系統默認傭金在賣方委托的經紀人與買方委托的經紀人之間平均分配。

6[.多選題]按照《國民經濟行業分類》(GB/T4754—2011)，中國的國民經濟被劃分為20個門類。其中房地產業作為一個單獨的大類，又包括的小類有()。

A.農產品經紀

B.其他房地產活動

C.房地產中介服務

D.物業管理

E.房地產開發經營

[答案]BCDE

[解析]按照《國民經濟行業分類》(GB/T4754—2011)，中國的國民經濟被劃分為20個門類。其中房地產業作為一個單獨的大類，又包括5個小類：①房地產開發經營;②物業管理;③房地產中介服務;④自有房地產經營活動;⑤其他房地產活動。

7[.多選題]在我國，房地產經紀企業介入到房地產開發過程的前期，為開發商提供()服務。

A.市場調查

B.投資咨詢

C.產品定位

D.營銷策劃

E.風險分析

[答案]ABCD

[解析]在我國，許多房地產經紀機構介入到房地產開發過程的前期，為開發商提供市場調查、投資咨詢、產品定位、營銷策劃等咨詢服務;一些主要從事辦公樓經紀的公司，為使用辦公樓的公司提供選址、場地布置策劃、搬遷方案策劃和管理等。

8[.多選題]中國臺 灣地區房地產經紀業的發展時期包括()。

A.盤整時期

B.中介雛型時期

C.中介公司建立時期

D.零星戶時期

E.中介發展時期

[答案]BCDE

[解析]中國臺 灣地區房地產經紀業的發展(1949年以后)，包括：①傳統時期(1970年以前);②中介雛型時期(1971～1980年);③零星戶時期(1980～1985年);④中介公司建立時期(1985～1991年);⑤中介發展時期(1991～1996年)。

9[.多選題]房地產掮客在1840年鴉片戰爭以后應運而生，其活動的范圍十分廣泛，包括()。

A.買賣

B.拍賣

C.租賃

D.貸款

E.抵押

[答案]ACE

[解析]1840年鴉片戰爭以后，我國上海等一些通商口岸城市，出現了房地產經營活動，房地產掮客也應運而生。房地產掮客活動的范圍十分廣泛，有買賣、租賃、抵押等。掮客對于活躍房地產市場，緩解市民住房緊張，促進住房商品流通，起過一定的作用。但多數經營作風不正，投機取巧，又加上舊政府管理不嚴，放任自流，在一定程度上加劇了房地產市場的混亂。

10[.多選題]我國臺 灣地區房地產經紀業在中介發展時期，行業發展的特點有()。

A.拓展項目，全面服務

B.提供虛假信息

C.調整薪獎，注重品牌

D.不合理收費

E.同業聯盟，交易安全

[答案]ACE

[解析]我國臺 灣地區房地產經紀業在中介發展時期，即1991～1996年，行業發展有以下幾個特點：①拓展項目，全面服務。加盟式的中介業者不斷壯大，市場上逐漸形成直營與加盟兩大模式，并重視提高服務質量。②調整薪獎，注重品牌。隨著民眾收入水平提高，人們逐漸重視房屋，這促使房屋中介業趨向追求服務質量和信譽形象。③同業聯盟、交易安全。1995年起，臺 灣房屋中介業進入同業聯盟時期，即由同業發起聯賣制度。1996年6月，信義房屋推出“成屋履約保證”，住商不動產宣告辦理“不動產交易簽證”，為保障交易安全建立了良好制度，并為同業相繼推廣，在行業中逐漸形成交易安全的保障機制。

（責任編輯：gx）

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