1[多選題]目前我國房地產經紀行業管理涉及的行政部門較多，主要包括（）等部門。

A.價格

B.人民政府

C.人力資源和社會保障

D.建設

E.工商行政管理

[答案]ACDE

[解析]目前我國房地產經紀行業管理涉及的行政部門較多，主要包括建設(房地產)、價格、人力資源和社會保障、工商行政管理等部門。各部門按照職責分工開展房地產經紀活動的監督和管理。

2[多選題]為了規避房地產經紀糾紛而制訂示范合同文本的作用有（）。

A.示范合同文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

B.示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺地違規、違法、違約行為

C.示范合同文本的推廣，可以提高房地產經紀人員的職業道德，加強房地產經紀機構的自身管理，從而提高社會的整體福利，還會帶動房地產經紀行業自身的運行效率和發展前景

D.示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害

E.示范合同文本也是政府管理機構與行業組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業形象和政府的政策導向的有效手段

[答案]ABDE

[解析]為了維護合同當事人的合法權利，減少合同糾紛，除了督促房地產經紀人員在職業活動中加強自律，遵守合同規則外，多數地方的政府或者行業組織制定了符合合同規則的示范合同文本，并加以推廣。示范合同文本可以發揮多重作用，包括：①示范合同文本的推廣，既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系;②示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺地違法、違規、違約行為;③示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害;④示范合同文本也是政府管理機構與行業組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業形象和政府的政策導向的有效手段。

3[多選題]下列各項屬于房地產經紀執業規則約束力表現的有（）。

A.違反規則執業，對他人的合法權益造成侵害的，會對房地產經紀人員進行罰款

B.違反規則執業，對他人的合法權益造成侵害的，要受到行政管理部門處罰

C.違反規則執業，對他人的合法權益造成侵害的，要受到行業組織的通報批評

D.違反規則執業，對他人的合法權益造成侵害的，將責令房地產經紀機構停業

E.違反規則執業，對他人的合法權益造成侵害的，會將不良行為記入信用檔案

[答案]BCE

[解析]房地產經紀執業規則對房地產經紀機構和人員具有普遍約束力，主要表現在：違反規則執業，對他人的合法權益造成侵害的，會受到以下懲罰：①要受到行政管理部門處罰，甚至法律的制裁;②要受到行業組織的通報批評，將不良行為記入信用檔案。

4[多選題]房地產經紀行業自律管理框架體系主要包括（）。

A.推廣房地產經紀業務合同文本

B.確立房地產經紀執業規則

C.發布房地產交易風險提示

D.開展房地產經紀資信評價活動

E.提高行業誠信度和服務水平

[答案]ABCD

[解析]房地產經紀行業自律管理框架體系的主要內容有：①承擔房地產經紀人員職業資格考試、登記、繼續教育;②確立房地產經紀執業規則;③推廣房地產經紀業務合同文本;④發布房地產交易風險提示;⑤逐步建立房地產經紀學科理論體系;⑥建立并公示登記房地產經紀人和房地產經紀機構信用檔案;⑦開展房地產經紀資信評價活動;⑧通報房地產經紀違法違規案件;⑨發起房地產經紀行業誠信經營倡議活動。

5[多選題]甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)是乙市的一家知 名企業。2014年至2015年上半年，隨著乙市房地產市場的發展，甲公司的門店從20家迅速發展到60家。企業規模的快 速擴張帶來了從業人員素質的參差不齊、操作不規范、經紀糾紛增加等問題，甲公司決定加入房地產經紀行業組織，通過自律手段解決發展中的問題。2015年10月以后，該市房地產成交量大幅下滑，甲公司為提高成交效率，聯合其他房地產經紀公司發起建立房源、客源信息共享系統。甲公司對企業規模的選擇，應考慮經營規模與（）因素的匹配程度。

A.信息資源

B.企業歷史

C.人力資源

D.管理水平

[答案]ACD

[解析]房地產經紀機構對企業規模的選擇，首先要遵循規模經濟的一般原理，其次要根據房地產經紀機構的自身特點，著重考慮經營規模與以下三方面因素的匹配程度：①信息資源;②人力資源;③管理水平。

6[多選題]房地產經紀的特征主要有（）。

A.不可儲存性

B.服務性

C.非實物性

D.專業性

E.地域性

[答案]BDE

[解析]經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區別于其他經濟活動的自身特性，主要表現為四個方面：①活動主體的專業性;②活動地位的中介性;③活動內容的服務性;④活動收入的后驗性。房地產經紀作為一種特殊商品的經紀活動，除了具有經紀活動的一般特性之外，還具有不同于其他經紀活動的兩個特性：①活動范圍的地域性;②活動后果的社會性。

7[多選題]影響房地產使用價值和價值的法律因素包括（）。

A.產權類型

B.質量

C.周邊環境

D.房型

E.他項權利設立情況

[答案]AE

[解析]影響房地產使用價值和價值的因素包括：①物質因素，如房屋建筑結構、質量、房型、周邊環境等;②法律因素，如產權類型、他項權利設立情況等;③社會、人文因素，如房地產所在地區的人口素質、歷史背景等。

8[多選題]1978年到現在，我國房地產經紀業發展的階段，正確的表述包括（）。

A.第一階段：復蘇階段(1978～1992年)

B.第二階段：初步發展階段(1992～2001年)

C.第三階段：快 速發展階段(2001年至今)

D.第四階段：盤整階段(2000～2004年)

E.第五階段：擴張階段(2005～2008年)

[答案]ABC

[解析]改革開放為中國大陸的房地產經紀業提供了孕育、生長的土壤。隨著房地產市場的恢復、活躍和發展壯大，以及境外房地產經紀機構和運作經驗的植入，房地產經紀業也開始復興，并取得了快 速發展。這一時期中國大陸房地產經紀業的發展可以分為以下幾個階段：①復蘇階段，1978～1992年;②初步發展階段，1992～2001年;③快 速發展階段，2001年至今。

9[多選題]美國房地產代理業務存在不同的合同類型，根據這些不同的合同，形成的房地產代理業務運作方式有（）。

A.獨售權合同

B.獨售權共享合同

C.開放出售權合同

D.凈賣權合同

E.合并制合同

[答案]ABCD

[解析]美國有以下五種主要的合同類型：①獨售權合同;②獨售權共享合同;③開放出售權合同;④凈賣權合同;⑤聯營制合同。

10[多選題]房地產代理屬于（）。

A.法定代理

B.指定代理

C.商事代理

D.委托代理

E.經營代理

[答案]CD

[解析]根據代理產生的根據，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產代理是以房地產經紀服務委托人確定委托代理權限和房地產經紀機構接受授權的房地產經紀服務合同而產生的，屬于委托代理。房地產經紀機構代理客戶與第三方進行房地產交易的行為，不同于一般的民事代理，而是一種商事代理行為。

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（責任編輯：gx）

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