1[多選題]房地產居間與房地產代理的主要區別在于（）。

A.法律性質不同

B.服務方式不同

C.房地產經紀人承擔的義務不同

D.房地產經紀人執業所需要的條件不同

E.房地產經紀人同交易標的之間的關系不同

[答案]AB

[解析]就房地產經紀而言，按服務方式分類，主要分為房地產居間與房地產代理兩大類。房地產代理與房地產居間在法律性質上有明顯的差異，各國法律都沒有有關代理人可以同時接受雙方委托人的委托代理業務的解釋。在房地產代理業務中，房地產經紀機構只能接受一方委托人的委托代理事務，同時也只能向一方收取傭金。因此，在房地產代理服務中，房地產經紀機構與委托人之間的法律關系更清晰。

2[多選題]房地產經紀必不可少的主要原因有（）。

A.房地產的特殊性

B.房地產價格的波動性

C.房地產交易的復雜性

D.房地產交易的經常性

E.房地產信息的不對稱性

[答案]ACE

[解析]房地產經紀作為一種特殊商品的經紀活動，房地產經紀的必要性的原因有：①房地產的特殊性;②房地產交易的復雜性;③房地產信息的不對稱性。

3[多選題]《中華人民共和國城市房地產管理法》中所指的房地產中介服務包括（）。

A.房地產經紀

B.房地產咨詢

C.物業管理

D.房地產投資開發

E.房地產估價

[答案]ABE

[解析]按照《國民經濟行業分類》(GB/T4754—2011)，中國的國民經濟被劃分為20個門類。其中房地產業作為一個單獨的大類，即第K類。在這一大類中，又包括5個小類：①房地產開發經營;②物業管理;③房地產中介服務;④自有房地產經營活動;⑤其他房地產活動。其中，房地產中介服務包括房地產咨詢、房地產價格估價、房地產經紀等活動。

4[多選題]下列關于房地產居間業務的表述中，正確的有（）。

A.房地產經紀機構可以向房地產交易的當事人雙方收取傭金

B.房地產經紀機構只能向房地產交易的一方當事人收取傭金

C.房地產經紀機構可以為委托人的利益而成為與第三方訂立合同的當事人

D.房地產指示居間和房地產媒介居間往往是相互獨立，各自促成房地產交易

E.房地產經紀機構不僅向委托人提供房地產的交易信息，而且為委托人提供訂立房地產交易合同的媒介服務

[答案]AE

[解析]房地產居間是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易雙方的委托，向一方或雙方提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。房地產經紀人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動。房地產指示居間和房地產媒介居間不是完全獨立的，常常需要相互結合才能促成合同的訂立。

5[多選題]根據服務方式的不同，居間分為（）

A.房地產買賣居間

B.房地產代理居間

C.房地產有償居間

D.房地產指示居間

E.房地產媒介居間

[答案]DE

[解析]房地產居間是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。從理論上講，居間可分為指示居間和媒介居間。

6[多選題]關于房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少的內容包括（）。

A.房地產是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示

B.房地產是構成要素極為復雜的商品

C.在商品經濟運行體系中，大多數商品的流通環節是由商品經銷商來完成的

D.房地產商品的超強異質性導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較

E.房地產交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協

[答案]ABC

[解析]房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少的內容包括：①房地產是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示。②房地產是構成要素極為復雜的商品。影響房地產使用價值和價值的因素不僅包括房屋建筑結構、質量、房型、周邊環境等物質因素，還包括產權類型、他項權利設立情況等法律因素，以及房地產所在地區的人口素質、歷史背景等社會、人文因素等。③在商品經濟運行體系中，大多數商品的流通是由商品經銷商來完成的。房地產經紀活動的主體，不需要像一般商品的經銷商那樣購置大量商品存貨，而是主要通過專業人員的經紀服務，來促進房地產交易，因而使得房地產流通能以比較經濟的方式運行。

7[多選題]《房地產經紀業務合同推薦文本》(2006版)包括（）。

A.房屋出售委托協議

B.房屋出租委托協議

C.房屋承購委托協議

D.房屋承租委托協議

E.房屋拍賣委托協議

[答案]ABCD

[解析]為加強行業管理，規范房地產經紀行為，2006年10月31日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布了《房地產經紀執業規則》和一套《房地產經紀業務合同推薦文本》，包括：①房屋出售委托協議;②房屋出租委托協議;③房屋承購委托協議;④房屋承租委托協議。

8[多選題]下列屬于經紀活動特點的有（）。

A.活動內容的服務性

B.活動對象的固定性

C.活動范圍的廣泛性

D.活動主體的專業性

E.活動目的的前瞻性

[答案]AD

[解析]經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區別于其他經濟活動的自身特性，主要表現為以下幾個方面：①活動主體的專業性;②活動地位的中介性;③活動內容的服務性;④活動收入的后驗性。

9[多選題]關于經紀與經銷活動的本質區別，描述正確的有（）

A.經紀活動僅僅是為交易提供服務

B.經紀活動的主體對交易標的有所有權

C.經銷活動的主體直接參與交易

D.經銷活動主體對交易標的沒有所有權

E.經紀活動的主體獲得的是作為經紀服務報酬的傭金

[答案]ACE

[解析]經紀作為一種中介活動，它與經銷活動有著本質的區別。經紀活動僅僅是為交易提供服務，經紀活動的主體對交易標的沒有所有權;經銷活動的主體卻直接參與交易，對交易標的具有所有權。

10[多選題]國外房地產代理業務的運作方式有（）。

A.經紀人獨 家銷售

B.賣主與經紀人獨 家銷售

C.開放式銷售

D.經銷

E.聯合專賣銷售

[答案]ABCE

[解析]隨著房地產市場的發展，一些國家(地區)形成一些主要的合同類型，如美國有以下五種主要的合同類型：①獨售權合同;②獨售權共享合同;③開放出售權合同;④凈賣權合同;⑤聯營制合同。

熱點新聞：

房地產經紀人成為2022年第一季度“最缺工”之一，你會考證嗎？

2022房地產經紀人考前半個月這樣做，可以幫助提高成績嗎？

（責任編輯：gx）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁