1[多選題]如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的()風險

A.經濟

B.政治

C.社會

D.市場

E.金融

[答案]AC

[解析]由于房地產價值高昂和房地產交易復雜，房地產交易中潛伏著巨大的經濟風險，并有可能引發相應的社會風險，因此，房地產經紀活動的后果具有巨大的社會影響。一方面，規范、專業的房地產經紀活動，有助于保障房地產交易的安全，避免產生巨大的經濟風險;另一方面，由于房地產市場上的信息不對稱現象特別普遍，如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的經濟和社會風險。

2[多選題]房地產經紀機構承接業務時，正確的做法有()。

A.可以接受交易一方委托的居間業務

B.可以同時接受交易雙方委托的居間業務

C.只能接受交易一方委托的代理業務

D.同時接受交易雙方委托的代理業務

E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業務

[答案]ABC

[解析]房地產居間是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。而房地產代理與房地產居間在法律性質上有明顯的差異。各國法律都沒有有關代理人可以同時接受雙方委托人的委托代理業務的解釋。因此，在房地產代理業務中，房地產經紀機構只能接受一方委托人的委托代理事務，同時也只能向一方收取傭金。

3[多選題]關于多重上市服務系統(MLS)的說法，正確的有()。

A.是一種銷售模式

B.是先進的房地產流通管理系統

C.本質是實現信息共享和傭金共享

D.是一種組織結構形式

E.能夠實現交易各方的共贏

[答案]ABCE

[解析]D項，多重房源上市服務系統(MLS)不是一種組織結構形式，而是一種服務系統。1908年，美國建立了全國的房地產經紀行業協會——全美房地產經紀人協會(NAR)。NAR通過兩個關鍵手段對房地產經紀行業進行管理：①建立了一個高標準的行業從業人員的職業道德規范;②建立了房地產經紀行業的信息共享和協作制度，其核 心是多重房源上市服務系統(MLS)。其中，對于多重房源上市服務系統(MLS)，全體會員都可以使用它的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經紀人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經紀人與買方委托的經紀人按此方式分享傭金。如果房源受托經紀人沒有明確說明傭金分配方式，則系統默認傭金在賣方委托的經紀人與買方委托的經紀人之間平均分配。

4[多選題]為維護房地產購買者的合法權益，房地產經紀機構可以向客戶()。

A.提供延伸服務

B.提供決策參謀服務

C.提供豐富的市場信息

D.提供專業培訓

E.宣傳法律法規

[答案]BC

[解析]房地產經紀作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠大大減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響。幫助客戶實現公平的房地產交易，維護客戶的合法權益。

5[多選題]關于經銷的表述，正確的是()。

A.同交易標的之間的關系是占有交易標的

B.報酬的形式是賺取差價

C.同交易主體之間的關系是以自己的名義進行活動

D.同交易主體之間的關系是以交易標的所有者的名義進行活動

E.報酬的形式是傭金

[答案]ABC

[解析]經銷中，經銷活動的主體直接參與交易，對交易標的具有所有權，即是占有交易標的;經銷活動的主體所獲得的報酬是買進價格和賣出價格間的差額，即賺取差價;經銷活動的主體同交易主體之間的關系是以自己的名義進行活動。DE兩項屬于經紀活動的特征。

6[多選題]從法律上看，房地產居間包括()。

A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會

B.提供房地產交易政策咨詢服務

C.提供訂立房地產交易合同的媒介服務

D.為房地產經紀服務委托人代辦房產證

E.代辦房地產抵押貸款手續

[答案]AC

[解析]房地產居間是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的房地產經紀行為。從理論上講，居間可分為：①指示居間，即居間人向委托人報告訂約的機會;②媒介居間，是居間人根據委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成交易的行為。

7[多選題]下列各項，可以提高房地產市場整體運行效率的有()。

A.宣傳法律法規

B.專業化的人員培訓

C.扎實的房地產專業知識

D.了解市場信息

E.收集和積累信息

[答案]BCDE

[解析]專業化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、專業化的人員培訓和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產專業知識和從事房地產交易的專業技能的房地產經紀人員，為房地產交易主體提供一系列有助于房地產交易的專業化服務，從而降低每一宗房地產交易的成本，加速房地產流通，提高房地產市場的整體運行效率。

8[多選題]下列關于房地產居間業務與房地產代理業務的表述中，正確的有()。

A.在房地產居間業務中，房地產經紀機構是中間人

B.在房地產居間業務中，房地產經紀人是訂立交易合同的當事人之一

C.在房地產居間業務中，房地產經紀機構可以向交易雙方收取傭金

D.房地產經紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務

E.房地產經紀人目前最主要的代理業務是房屋置換的代理

[答案]ACD

[解析]AB兩項，房地產經紀機構和房地產經紀人員無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。C項，居間業務中，房地產經紀機構向房地產交易的雙方同時提供居間服務，并向雙方收取傭金。D項，在房地產代理業務中，房地產經紀機構只能接受一方委托人的委托代理事務，同時也只能向一方收取傭金。E項，目前我國最主要的代理業務是賣方代理。

9[多選題]房地產經紀活動不同于其他經紀活動的特點是()。

A.活動后果的社會性

B.活動地位的中介性

C.活動內容的服務性

D.活動收入的后驗性

E.活動范圍的地域性

[答案]AE

[解析]房地產經紀作為一種特殊商品的經紀活動，除了具有經紀活動的一般特性之外，還具有不同于其他經紀活動的兩個特性：①活動范圍的地域性;②活動后果的社會性。

10[多選題]房地產經紀機構在房地產市場中的作用有()。

A.降低交易成本

B.規范交易行為

C.保障交易成本

D.提高市場效率

E.抬高市場價格

[答案]ABD

[解析]房地產經紀的作用表現為：①降低交易成本，提高市場效率。房地產經紀機構可以為房地產交易主體提供一系列有助于房地產交易的專業化服務，從而降低每一宗房地產交易的成本，加速房地產流通，提高房地產市場的整體運行效率。②規范交易行為，保障交易安全。只有按照有關法律、法規規范及科學的房地產交易流程操作房地產交易的每一個環節，才能保證房地產交易過程安全、順利地完成。③促進交易公平，維護合法權益。房地產經紀通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠大大減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響。幫助客戶實現公平的房地產交易，維護客戶的合法權益。

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（責任編輯：gx）

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