1[.多選題]在住房保障法律關系中，政府是通過()方式解決低收入家庭的住房困難。

A.配租保障性住房

B.發(fā)放合適房源

C.配售保障性住房

D.全額貸款購房

E.發(fā)放租賃補貼

[答案]ACE

[解析]住房保障法律關系，是指政府通過配租、配售保障性住房或者發(fā)放租賃補貼等方式，以解決城鎮(zhèn)中低收入家庭和個人的住房困難，實現住有所居過程中所產生的行政法律關系與民事法律關系的總稱。

2[.多選題]房地產法規(guī)政策體系的主要內容包括()。

A.最高人民法院的司法解釋

B.房地產行政法規(guī)

C.憲法

D.行政規(guī)章

E.地方人民法院的司法解釋

[答案]ABCD

[解析]房地產法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調整房地產法律關系的規(guī)范性法律文件，由現行有效的房地產法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構成，按照一定的內在聯系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要內容包括：①憲法;②房地產法律;③房地產行政法規(guī);④地方性法規(guī);⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件;⑥最高人民法院的司法解釋。

3[.多選題]下列房地產法律、法規(guī)中，屬于房地產行政法規(guī)的有()。(2012年真題)

A.《物業(yè)管理條例》

B.《城市房地產管理法》

C.《土地管理法實施條例》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《安徽省城市房地產交易條例》

[答案]AC

[解析]房地產行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。B項屬于房地產法律;D項屬于房地產行政規(guī)章;E項屬于房地產地方性法規(guī)。

4[.多選題]房地產中介服務包括()。(2012、2011年真題)

A.房地產開發(fā)

B.房地產咨詢

C.房地產投資

D.房地產估價

E.房地產經紀

[答案]BDE

[解析]房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。其中，房地產租賃經營、物業(yè)管理和房地產中介服務合稱房地產服務業(yè);房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。

5[.多選題]房地產咨詢業(yè)務包括()等。(2011年真題)

A.房地產市場調查研究

B.房屋安全質量鑒定

C.房屋陽光權糾紛損害賠償估價

D.房地產投資可行性研究

E.房地產開發(fā)項目策劃

[答案]ADE

[解析]房地產咨詢業(yè)主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現實中的具體業(yè)務有接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發(fā)項目策劃等。

6[.多選題]我國《城市房地產管理法》調整的是與()有關的各種社會關系。(2011年真題)

A.房地產信息

B.房地產開發(fā)

C.房地產貸款

D.房地產交易

E.房地產登記管理

[答案]BDE

[解析]《城市房地產管理法》以城市規(guī)劃為依據，對如何取得國有土地使用權，如何進行房地產開發(fā)、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國第一部全面規(guī)范房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)建設、房地產交易、房地產登記管理的大法，是房地產業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據。

7[.多選題]下列制度中，屬于我國《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產基本制度的有()。(2011、2008年真題)

A.國有土地有償有限期使用制度

B.房地產交易強制公證制度

C.房地產成交價格申報制度

D.房地產價格評估制度

E.土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度

[答案]ACDE

[解析]作為全面規(guī)范房地產開發(fā)建設、房地產交易、房地產登記等行為的大法，《城市房地產管理法》確立了一系列重要制度和房地產行政管理體制：①國有土地有償、有限期使用制度;②房地產成交價格申報制度;③房地產價格評估制度;④房地產價格評估人員資格認證制度;⑤土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度;⑥房地產行政管理體制。

8[.多選題]房地產服務業(yè)包括()。(2010年真題)

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產咨詢業(yè)

E.房地產估價業(yè)

[答案]BCDE

[解析]房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。其中，房地產租賃經營、物業(yè)管理和房地產中介服務合稱房地產服務業(yè);房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。@##

9[.多選題]全國人民代表大會及其常務委員會頒布的有關房地產的專門法律有()。

A.《城市房地產管理法》

B.《土地管理法》

C.《土地管理法實施條例》

D.《住房公積金管理條例》

E.《城市房地產轉讓管理規(guī)定》

[答案]AB

[解析]全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，這些法律效力僅次于憲法，是房地產法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產法規(guī)、規(guī)章的依據和基礎。主要有：①《城市房地產管理法》;②與房地產相關的法律，包括：a.《物權法》;b.《土地管理法》;c.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。CD兩項屬于以國務院令形式頒布的房地產行政法規(guī);E項屬于行政規(guī)章。

10[.多選題]下列房地產法律、法規(guī)中，屬于房地產行政法規(guī)的有()。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《城市房地產管理法》

C.《土地管理法實施條例》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《安徽省城市房地產交易條例》

[答案]AC

[解析]房地產行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。B項屬于房地產法律;D項屬于房地產行政規(guī)章;E項屬于房地產地方性法規(guī)。

（責任編輯：gx）

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