1[.單選題]大型超市、工業廠房的土地使用權出讓的最高年限分別為()年。

A.50、40

B.40、70

C.40、50

D.50、70

[答案]C

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業用地50年;③教育、科技、文化衛生、體育用地50年;④商業、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

2[.單選題]非住宅建設用地土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續期。

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年

[答案]C

[解析]根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律法規辦理。按照現行法規，非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地使用權外，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金等費用。

3[.單選題]宅基地使用權實行嚴格的()制度。

A.按戶數分配

B.按人口分配

C.按勞動分配

D.按貢獻分配

[答案]A

[解析]宅基地使用權的特征是：其主體只能是農村集體經濟組織的成員;其用途僅限于村民建造個人住宅;宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅制”，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準;宅基地的初始取得是無償的。

4[.單選題]國有建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與的，應當向登記機構申請()。

A.變更登記

B.預告登記

C.注銷登記

D.轉移登記

[答案]A

[解析]國有建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與的，應當向登記機構申請變更登記。變更登記，是指因不動產權利人的姓名、名稱或者不動產坐落等發生變更而進行的登記。

5[.單選題]關于小產權房，表述錯誤的是()。

A.產權權能不完整或權能行使受限制

B.屬于違法建設和銷售的房屋

C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國家支持部分城市進行小產權房建設和入市流轉

[答案]D

[解析]小產權房是指在我國很多大中型城市及其近郊，出現的以城中村改造、新農村建設、農民新居工程、舊城改造、城鄉統籌發展等名義，未經依法征地、規劃、審批等程序，由鄉村集體、鄉村集體與開發商合作或開發商協議租用集體土地后在集體土地上自行開發建設并向社會公開出售的產權權能不完整或權能行使受限制的商品性住房。小產權房屬于違法建設和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對違規建設和入市流轉的小產權房，國務院及有關部門先后頒發了一系列法規和政策文件，要求各地對其堅決制止、依法嚴肅查處。

6[.單選題]我國《物權法》規定，抵押財產折價或者變賣的，應當參照()。

A.成交價格

B.市場價格

C.銷售價格

D.平均價格

[答案]B

[解析]《物權法》規定債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

7[.單選題]國有建設用地()是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

A.出讓

B.使用權作價出資

C.租賃

D.使用權入股

[答案]C

[解析]國有建設用地租賃是指國家將國有建設用地租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有建設用地租賃是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

8[.單選題]除法律、法規另有規定外，以()方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。

A.出讓

B.租賃

C.抵押

D.劃撥

[答案]D

[解析]《城市房地產管理法》第二十三條規定，土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、法規另有規定外，沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。

9[.單選題]房屋征收的主體是國家，通常是由()執行。

A.房地產開發商

B.房地產建筑商

C.房地產管理部門

D.市、縣級人民政府

[答案]D

[解析]房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產并給予公平補償的行為。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執行。

10[.單選題]我國政府始終把()作為城鎮住房制度改革和房地產業發展的根本目的。

A.改善居民居住條件

B.改善居民生活品質

C.降低房地產價格

D.保持房地產價格的穩定

[答案]A

[解析]住房問題是重要的民生問題，我國政府高度重視解決居民住房問題，始終把改善居民居住條件作為城鎮住房制度改革和房地產業發展的根本目的。

（責任編輯：gx）

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