綜合分析題

(二)

李某與某房地產開發公司于2008年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了李某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2008年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2008年12月18日將李某所購商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2009年11月，李某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。

6.《商品房預售合同》應由(　　)向政府管理部門登記備案。

A.李某與該房地產開發公司

B.李某

C.委托房地產經紀公司

D.該房地產開發公司

7.《商品房預售合同》應向(　　)登記備案。

A.土地管理部門

B.房產管理部門

C.建設管理部門

D.縣以上人民政府

8.由于李某所購商品住房的面積產生誤差，他可以(　　)。

A.有權退房

B.要求雙倍返還房屋總價款

C.要求雙倍返還房屋面積差額部分價款

D.要求支付房屋價款差額的利息

9.開發公司應返還李某(　　)元。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200

10.2009年11月，李某的屋面防水問題應由(　　)履行保修義務。

A.開發公司

B.施工單位

C.物業管理公司

D.李某自己

（責任編輯：gx）

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