1[.多選題]目前在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務范圍主要有()。

A.存量房買賣業(yè)務

B.綜合性業(yè)務

C.存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務

D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務

E.以顧問為主的經(jīng)紀業(yè)務

[答案]CD

[解析]目前在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的主要是以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

2[.多選題]存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要從事存量房，特別是()經(jīng)紀業(yè)務。

A.存量住宅的買賣

B.存量商業(yè)地產(chǎn)買賣

C.存量住宅租賃

D.存量商業(yè)地產(chǎn)租賃

E.存住宅咨詢

[答案]AC

[解析]從主營業(yè)務類型來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為以下幾種類型：①以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);②以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);③以房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);④綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);⑤其他類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。其中，以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要從事存量房經(jīng)紀業(yè)務，特別是存量住宅的買賣、租賃經(jīng)紀業(yè)務。

3[.多選題]根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式可分為()

A.單店經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.有店鋪經(jīng)營模式

D.特許加盟連鎖經(jīng)營模式

E.直營連鎖經(jīng)營模式

[答案]BC

[解析]根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為兩大基本類型：①無店鋪模式;②有店鋪模式。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式分為：①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營模式。其中連鎖經(jīng)營模式又可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與分支機構(gòu)的關系分為：①直營連鎖經(jīng)營模式;②特許加盟連鎖經(jīng)營模式。

4[.多選題]混合經(jīng)營模式是______與______的混合。()

A.單店經(jīng)營模式

B.直營連鎖經(jīng)營模式

C.連鎖經(jīng)營模式

D.多店經(jīng)營模式

E.特許加盟連鎖經(jīng)營模式

[答案]BE

[解析]混合經(jīng)營模式是指直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營的混合。由于直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營各有利弊，一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀就實行了兩者并舉的混合連鎖模式。即在擁有數(shù)個分支機構(gòu)的同時，授權(quán)其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營與分支機構(gòu)同樣的業(yè)務。

5[.多選題]根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式分為()。

A.單店模式

B.雙店模式

C.多店模式

D.連鎖經(jīng)營模式

E.無店鋪模式

[答案]ACD

[解析]根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型;根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式分為單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式，其中連鎖經(jīng)營模式又可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與分支機構(gòu)的關系分為直營連鎖經(jīng)營模式和特許加盟連鎖經(jīng)營模式。

6[.多選題]縣人民政府建設主管部門應當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)的()等信息進行備案。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.注冊資本

C.專職人員數(shù)量

D.法定代表人

E.營業(yè)執(zhí)照

[答案]ABD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門，將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負責人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等信息進行備案。

7[.多選題]以下具有法人資格的機構(gòu)有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)

[答案]ABCD

[解析]目前在我國，按房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織形式可以將其分為以下幾種類型：①公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，包括有限責任公司和股份有限公司;②合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);③個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);④房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設立的分支機構(gòu)。其中，分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，但不具有法人資格。

8[.多選題]與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點有()。

A.高度集權(quán)會帶來決策遲緩

B.會出現(xiàn)多頭領導

C.職能部門重疊，管理人員增多

D.只有高層領導對組織目標的實現(xiàn)負責

E.職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

[答案]ADE

[解析]直線—參謀制又稱直線—職能制，是一種被廣泛采用的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)形式。這種形式的缺點是：①高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應能力差;②只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標;③職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性。

9[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點有()

A.各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性

B.職能部門和人員不能直接對下級發(fā)號施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領導

C.利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策

D.有利于加強橫向機構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系，溝通信息，協(xié)作完成任務

E.保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領導

[答案]AC

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點是：①各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，有利于發(fā)揮各分部管理者的積極性和主動性，增強其適應環(huán)境變化的能力，由于房地產(chǎn)市場具有很強的地域性、細分市場紛繁復雜，這一點尤為重要。②利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策。

10[.多選題]關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式，下列說法正確的是()。

A.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量可以將其經(jīng)營模式分為單店模式和多店模式

B.單店模式和多店模式中的“店”是指門店

C.目前我國采用無店鋪經(jīng)營模式的主要是以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.目前我國有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取單店經(jīng)營模式

E.混合經(jīng)營模式首先是指直營連鎖和特許加盟連鎖經(jīng)營的混合

[答案]CDE

[解析]A項，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式分為單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式。B項，單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”，而是指作為經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元，它可以是經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)(以門店或非門店的形式)，也可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。

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（責任編輯：gx）

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