土地和房屋登記信息獲取

考點一、登記信息獲取概述

1.獲取土地和房屋登記信息的渠道主要有：

一是通過查看權利人持有的權屬證書、證明，直接獲取登記信息;

二是通過向不動產登記機構申請查看該不動產的登記薄等不動產登記資料獲取登記信息。

2.不動產登記的登記資料公開有兩種模式：

一是完全公開模式：任何人都可以查詢、復制;

二是有限公開：可查詢的群體不是全部的。

考點二、查詢不動產登記資料

(一)不動產登記資料查詢一般規定

查詢地：歸屬地

登記機構理應當場提供查詢結果，如不能當場提供，應當在5個工作日內向查詢人提供。

(二)權利人查詢不動產登記資料

不動產登記簿記載的權利人可以查詢：不動產登記結果和不動產登記原始資料。

(三)利害關系人查詢不動產登記資料

符合下列條件的利害關系人可以申請查詢有利害關系的不動產登記結果：

①因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產構成利害關系的;

②因不動產存在民事糾紛且已經提起訴訟、仲裁而構成利害關系的;

③法律法規規定的其他情形

考點三、房地產經紀人員查詢登記信息的關注重點

(一)辦理房屋所有權轉讓應重點關注的信息

1.房屋所有權歸屬情況(是單獨所有還是共有);

2.房屋性質(是否限制轉讓房屋);

3.房屋抵押情況(是否存在抵押);

4.房屋預告登記情況(在預告登記生效期間，房屋所有權人轉讓房屋需經預告登記的權利人書面同意);

5.異議登記情況;

6.房屋被查封情況。

(二)辦理房屋抵押應重點關注的信息

1.所有權歸屬情況(房屋所有權是單獨所有還是共有);

2.房屋性質(屬于廉租住房、學校教學用房等法律禁止抵押的房屋，不能抵押);

3.房屋預告登記情況(在預告登記生效期間，房屋所有權人抵押房屋須經預告登記的權利人書面同意);

4.房屋異議登記情況;

5.查封情況(房屋查封期間不能抵押)。

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（責任編輯：gx）

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