1). 下列房地產不得抵押是( )。

A.土地所有權

B.宅基地使用權

C.已被依法公告列入征收范圍的房地產

D.已出租的房地產

E.與別人共有的房地產

正確答案：ABC

答案解析：《物權法》規定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外;③權屬有爭議的房地產和被依法查封或者以其他形式限制的房地產;④用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押;⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產;⑦以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押;⑨依法不能抵押的其他房地產。

2). 關于商品住宅保修期的說法，正確的有( )。

A.管道堵塞，保修期為2個月

B.電器開關，保修期為6個月

C.衛生潔具，保修期為6個月

D.管道滲透，保修期為2年

E.屋面防水，保修期為3年

正確答案：ABE

答案解析：商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期;當存續期少于施工單位對房地產開發企業的最低保修期限時的，房地產開發企業對購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款);③墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;④墻面、頂棚抹灰層脫落1年;⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年;⑥門窗翹裂、五金件損壞1年;⑦管道堵塞2個月;⑧供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;⑨衛生潔具1年;⑩燈具、電器開關6個月。其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

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（責任編輯：gx）

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