今天小編又給大家精選了100個房地產經紀人資格考試必備知識點，跟著小編一起來過一遍吧~

1、封閉陽臺是指：在圍護欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。

2、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建筑面積。

3、半封閉陽臺是指：除圍護欄、墻以外沒有進行圍閉的陽臺。

4、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建筑面積。

5、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，

6、室外樓梯是指：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。

7、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

8、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。

9、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

10、屋頂電梯間算不算總層高：不算。

11、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合布線交接的房屋。

12、功能區的意思是：根據各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區。

13、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。

14、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。

15、過街樓是指：底層局部為通道的樓房。

16、架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。

17、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。

18、墻和欄桿算不算圍護結構：算。

19、基地面積是指：一個小區總的占地面積。

20、間距是指：建筑平面外輪廓線之間的距離。

21、國家間距標準的比例是：樓高：間距=1：1.2。

22、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低于1小時，全天滿足2小時。

23、結構面積是指：房屋建筑中外墻、內墻、柱等結構構件所占面積的總和。

24、公用面積是指：住宅樓內為住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

25、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。

26、套內建筑面積是指：套門內范圍的建筑面積。

27、套內建筑面積包括：套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積。

28、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。

29、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

30、套內墻體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

31、套內墻體面積的計算：全部。

32、各套之間的分隔墻按多少計入套內墻體面積：一半。

33、套與公共建筑空間的分割墻以多少計入套內墻體面積：一半。

34、外墻以多少計入套內墻體面積：一半。

35、套內自由墻體以多少計入套內墻體面積：全部。

36、套內陽臺建筑面積是指：陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。

37、公用建筑面積是指：各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套(單元)以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

38、容積率是指：項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。

39、一個項目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4

40、建筑密度又稱：建筑覆蓋率。

41、建筑密度是指：項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

42、人口毛密度的計算公式：人口毛密度=小區內總居住人數÷小區內占地面積。

43、平均每平方米造價(元)：平均每平方米造價=建筑物總造價÷建筑面積。

44、使用面積系數K1(%)：使用面積系數=總使用面積(平方米)÷總建筑面積(平方米)×100%。

45、居住面積系數K2(%)：居住面積系數=總居住面積(平方米)÷總建筑面積(平方米)×100%。

46、綠地率：指公共綠地、宅旁(宅間)綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區用地總面積的比率。

47、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，

48、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。

49、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%

50、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。

51、得房率：指套(單元)內建筑面積與套建筑面積的比率。

52、公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。

53、公共能耗費：因公共能耗而產生的費用

54、公共能耗費由誰承擔：由全體業主承擔。

55、規劃形態是指：項目的具體建筑構成。

56、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式

57、居住單元：每個樓梯的控制面積稱為一個居住單元。

58、一梯幾戶是指：一個單元里平層有幾戶的俗稱。

59、房型(戶型)：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛等組成的總稱。

60、面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所占比例的多少。

61、房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所占的比例的多少。

62、閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

63、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。

64、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

65、居住組團：指一般被小區道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。

66、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。

67、純辦公樓：是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。

68、商場：是指規劃為對外公開進行經營的建筑物。

69、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。

70、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。

71、別墅：是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。

72、聯排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。

73、雙拼別墅：二戶連體的別墅。

74、獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。

75、躍層式產品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內獨用小樓梯聯接。

76、躍層式產品的優點：躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

77、復式產品(LOFT)：在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。

78、錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯系的住宅。

79、SHOPPING MALL：大型購物廣場的英文名稱。

80、共有房產：共有房產是指某一房產屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。

81、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

82、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

83、一地下室室內凈高2.6米，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。

84、商品房驗收合格指的是：單體(即單幢樓盤)驗收合格。

85、商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設施在內的全部建筑物的驗收合格。

86、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。

87、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。

88、基礎：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎。

89、基礎的作用：基礎的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

90、墻體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。

91、在一般磚混結構房屋中，墻體也是主要的：承重構件。

92、停車場：指在建設用地內為停放機動車和非機動車須配置的場地。

93、停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。

94、自行車位按每車位多少平方計算：1.2平方米計算。

95、商品房銷售面積又稱之為：套建筑面積

96、套建筑面積包括哪兩部份：套內建筑面積和分攤的公用建筑面積。

97、商品房預售許可證是由什么單位向什么單位發放的一項證書：是房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書。

98、商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。

99、契稅是指：房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。

100、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。

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