決定房地產(chǎn)需求的基本因素：

1.該種房地產(chǎn)的價格水平：價格如果上漲了，對其需求會減少;如果下降了，對其需求會增加

2.消費者的收入水平：收入增加，需求增加

3.消費者的偏好：偏好程度增強，需求就會增加

4.相關(guān)物品的價格水平：與某種房地產(chǎn)相關(guān)的物品，是指該種房地產(chǎn)的替代品或互補品。轉(zhuǎn)移到另一種房地產(chǎn)需求增加，該種房地產(chǎn)的需求減少。

5.消費者對未來的預(yù)期：預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求就會增加

二、房地產(chǎn)市場供給

決定房地產(chǎn)供給的基本因素：

1.該種房地產(chǎn)的價格水平

2.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

3.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預(yù)期

三、房地產(chǎn)市場競爭

房地產(chǎn)市場競爭是指在房地產(chǎn)市場上交易各方為了自己的利益最大化而進行的努力。

四、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)

總的來說：

一種比上述更為簡單和細分的，主要根據(jù)市場中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場競爭狀態(tài)是：

①完全競爭——很多賣方，很多買方；②寡頭賣方壟斷——少數(shù)賣方，很多買方；③寡頭買方壟斷——很多賣方，少數(shù)買方；④雙邊寡頭壟斷——少數(shù)賣方，少數(shù)買方；⑤雙寡頭賣方壟斷——兩個賣方，很多買方；⑥雙寡頭買方壟斷——很多賣方，兩個買方；⑦賣方壟斷——一個賣方，很多買方；⑧買方壟斷——很多賣方，一個買方；⑨雙邊壟斷——一個賣方，一個買方。

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（責(zé)任編輯：gx）

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