單項選擇題

1.生態系統的基本組成部分是( )。

答案( )

A.非生物環境要素.生物環境要素

B.植物.動物.微生物及其生存環境要素

C.植物.動物.微生物

D.非生物環境要素.植物.動物

2.在房地產中，最容易出現“泡沫”的是( )。

答案( )

A.土地

B.樓花

C.新建成的商品房

D.存量舊房

3.下列關于統計總體.個體和樣本概念的說法中，錯誤的是( )。

答案( )

A.統計中通常把 所要研究的事物或現象的全體稱為總體

B.總體只能是有限總體，不能是無限總體

C.組成總體的每個元素稱為總體單位，也即個體

D.樣本中所含個體的數量，稱為樣本容量

4.房地產貸款保險是通過借款人的人身保險.抵押房地產的財產保險.借款人購買保證保險.貸款人購買信用保險等方式，來分散房地產貸款的有關風險的一種( )制度。

答案( )

A.管理

B.經濟

C.中介

D.行政

5.( )是指產權人依法擁有房屋所有權的房屋面積，它由直轄市.市.縣房地產主管部門登記確權認定。

答案( )

A.房屋建筑面積

B.房屋使用面積

C.房屋竣工面積

D.房屋產權面積

6.對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養.職業.社會地位等，是其( )。

答案( )

A.自然環境

B.人工環境

C.社會環境

D.五大圈環境

7.某商場的年有效毛收人為2143元/m2，運營費用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為( )。

答案( )

A.11656元/m2

B.16982元/m2

C.17483元/m2

D.18750元/m2

8.在建筑物的有關圖紙中，按其專業內容或作用不同進行劃分，基礎平面圖屬于( )。

答案( )

A.建筑施工圖

B.建筑平面圖

C.結構施工圖

D.建筑詳圖

9.在某項目投資分析中，假定折現率i1=11%時，財務凈現值為0.668萬元;折現率i2=12%時，財務凈現值為-7.24萬元，則該項目的內部收益率最接近( )。

答案( )

A.11.08%

B.11.5%

C.12.84%

D.19.44%

10.以2003年1季度為基期，將某地區不同時間上房地產的銷售價格數據進行對比分析和計算，得到2004年第1.2季度房屋銷售定基價格指數分別為107.7%.110.18%。這類指標為( )。

答案( )

A.比較相對指標

B.比例相對指標

C.結構相對指標

D.動態相對指標

11.某住宅小區的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。

答案( )

A.低層建筑

B.多層建筑

C.高層建筑

D.超高層建筑

12.如果市場上某種房地產的價格上升，會導致對另一種房地產的需求增加，表明這兩種房地產是( )。

答案( )

A.替代品

B.互補品

C.吉芬物品

D.配套品

13.下列關于房地產價格的表述中，不正確的是( )。

答案( )

A.政府干預某種房地產價格時，可以規定其成本構成和利潤率

B.市區一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢

D.某區域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區域房地產價格可能上升

14.投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部( )所需要的時間。

答案( )

A.現金流入

B.初始投資

C.凈現金流量

D.運營費用

15.( )級以上的地震就會造成破壞。

答案( )

A.4

B.5

C.6

D.7

參考答案：1：B 2：A 3：B 4：B 5：D 6：C 7：C 8：C 9：A 10：D 11：C 12：A 13：B 14：B 15：B

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