2008年房地 產經紀人考試 制度與政策真題

43.下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是( )。

A.城鎮集體企業的職工應繳存住房公積金

B.城鎮私營企業的職工應繳存住房公積金

C.外商投資企業無須繳存住房公積金

D.城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金

答案：C

解析：國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位民辦非企業單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。

44.職工可以提取住房公積金的情形是( )。

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

 C.購買商鋪

 D.支付物業管理費

答案：B

解析：職工特定消費提取：1)職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取;2)償還購房貸款本息時的提取;3)房租超出家庭工資收入規定比例時的提取。4)職工享受城鎮最低生活保障;與單位終止勞動關系未再就業、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發事件，造成家庭生活困難的。

45.我國住房公積金制度實行的利率政策是( )。

A.低存低貸

 B.低存高貸

 C.高存低貸

 D.高存高貸

答案：A

解析：住房公積金制度實行“低存低貸”原則。

46.選聘專業公司承擔專項經營管理服務是( )的權利。

A.物業服務企業

 B.業主

 C.業主大會

 D.業主委員會

答案：C

解析：此題已過時。業主大會履行以下職責：①制定、修改管理規約和業主大會議事規則;②選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作：③選聘、解聘物業服務企業等。

47.根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數( )以上的業主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四

答案：C

解析：《物權法》規定，下列事項由業主共同決定：

①制定和修改業主大會議事規則;

②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;

③選舉業主委員會或者更換業主委員成員;

④選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;

⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;

⑦有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款第

⑤項和第⑥項規定的事項，應當經共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

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（責任編輯：中大編輯）