一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1.在房地產市場中，根據市場要素，商品住宅屬于(　　)。

A.市場主體

B.市場客體

C.主要銷售對象

D.主要需求產品

2.如果市場上某種房地產的價格上升，會導致對另一種房地產的需求增加，表明這兩種房地產是(　　)。

A.替代品

B.互補品

C.吉芬物品

D.配套品

3.在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發生變化，出現(　　)。

A.均衡數量增加，均衡價格下降

B.均衡數量增加，均衡價格上升

C.均衡數量減少，均衡價格上升

D.均衡數量減少，均衡價格下降

4.按照交易目的，房地產市場可劃分為(　　)。

A.住宅市場和寫字樓市場

B.買賣市場和租賃市場

C.使用市場和投資市場

D.增量市場和存量市場

5.某套住房的建筑面積100m2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內的每年年末支付10萬元，假設年利率為5%，則該套住房的實際單價為(　　)。

A.4223元/m2

B.4288元/m2

C.4357元/m2

D.4500元/m2

6.居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅，單價為2000元/m2，向賣主付現金6萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為(　　)。

A.324.54元

B.777.78元

C.1107.11 7元

D.1616.94元

7.在某項目投資分析中，假定折現率i1=11%時，財務凈現值為0.668萬元;折現率i2=12%時，財務凈現值為-7.24萬元，則該項目的內部收益率最接近(　　)。

A.11.08%

B.11.5%

C.12.84%

D.19.44%

8.房地產的價值大、壽命長，同時有兩個價格，其中房地產本身的價格，在經濟學上通常稱之為(　　)。

A.服務價格

B.源泉價格

C.使用價格

D.租賃價格

9.房地產的市場調節價是指由經營者自主制定，通過(　　)形成的價格。

A.基準價格修正

B.市場供求狀況調查

C.征求專業人士意見

D.市場競爭

10.某宗房地產占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價為(　　)。

A.600元/m2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2

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