2018房地產交易制度政策考試大綱

第四章 新建商晶房銷售相關制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對商品房預售管理、商品房現售管理、商品房買賣合同、新建商品房售后質量管理、物業管理等內容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內容

第一節 商品房預售管理

一、商品房預售的條件

二、商品房預售許可

三、商品房預售合同登記備案

四、商品房預售監管

五、違反商品房預售許可行為的處罰

第二節 商品房現售管理

一、商品房現售的具體規定

二、商品房銷售代理

三、商品房銷售中禁止的行為

四、違規銷售行為的處罰

第三節 商品房買賣合同

一、商品房買賣合同概述

(一)商品房買賣合同示范文本

1.商品房買賣合同示范文本修訂概況

2.商品房買賣合同的主要內容

3.商品房買賣合同修訂主要強調的問題

(二)計價方式

(三)面積誤差的處理方式

(四)中途變更規劃、設計

(五)保修責任

二、商品房買賣合同糾紛案件審理的司法解釋

第四節 新建商品房售后質量管理

一、新建商品房質量保修管理

(一)房屋建筑工程質量保修期限

(二)房屋建筑工程質量保修責任

二、工程竣工驗收的程序

三、房地產開發項目的質量責任制度

(一)房地產開發企業對其開發項目的質量責任要求

(二)對質量不合格的房地產開發項目的處理方式

四、住宅質量保證和住宅使用說明制度

(一)住宅質量保證書

1.內容

2.保修項目和保修期

(二)住宅使用說明書的內容

五、商品房交付使用管理

第五節 物業管理

一、物業管理概述

(一)物業的含義

(二)物業管理的含義

(三)物業管理的基本內容

1.常規性公共服務

2.針對性的專項服務

3.委托性的特約服務

(四)物業管理的目的

(五)《物業管理條例》確立的基本法律關系

二、物業管理的相關制度

(一)業主大會制度

1.業主

2.業主大會

3.業主委員會

(二)管理規約制度

1.管理規約

2.臨時管理規約

(三)物業承接驗收制度

1.物業承接驗收的含義

2.物業承接驗收的原則

3.物業承接驗收應移交的材料

4.物業承接驗收的一般程序

(四)住宅專項維修資金制度

1.住宅專項維修資金概念、性質和用途

2.住宅專項維修資金的交存

3.住宅專項維修資金的管理

4.住宅專項維修資金使用的一般要求

5.住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中的要求

6.住宅專項維修資金的過戶和返還

考試目的

1.掌握商品房預售條件和預售許可要求;

2.熟悉商品房預售合同登記備案;

3.熟悉商品房預售監管;

4.掌握商品房現售的具體規定;

5.掌握商品房代理的要求;

6.了解商品房銷售中禁止的行為的規定;

7.了解違反商品房預售許可行為的處罰;

8.掌握商品房買賣合同示范文本的要求;

9.熟悉商品房買賣合同糾紛案件審理司法解釋的規定;

10.熟悉新建商品房售后質量保修管理規定;

1 1.了解工程竣工驗收程序和開發項目質量責任制度;

12.掌握住宅質量保證和住宅使用說明制度;

13.熟悉商品房交付使用管理的要求;

14.了解物業管理的基本內容;

15.熟悉物業管理的規約制度和承接驗收制度;

16.掌握住宅專項維修資金制度。

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