2018房地產經紀專業基礎考試大綱

第六章房地產投資及其評價

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產投資及其評價的認知程度，包括對房地產投資的含義、類型、特點、一般步驟和投資者的風險偏好，資金的時間價值，房地產投資項目經濟評價指標和方法，房地產投資風險及其應對等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節房地產投資概述

一、房地產投資的含義

二、房地產投資的類型

(一)房地產投資類型概述

(二)房地產置業投資的類型

1.購置后長期租賃經營

2.購置后出租一定年限再轉讓

3.購置后經營一定年限再轉讓

4.購置后放置一定年限再轉讓

三、房地產投資的特點

(一)兼有投資和消費雙重功能

(二)投資金額較大

(三)有較大的杠桿作用

(四)可抵御通貨膨脹

(五)投資時間通常較長

(六)投資選擇的多樣性

(七)投資區域的差異性

(八)投資價值的附加性

(九)投資收益的個別性

(十)投資預期的風險性

四、房地產投資的一般步驟

五、房地產投資者的風險偏好

(一)按風險偏好劃分的投資者類型

(二)不同風險偏好投資者的特點

1.保守型投資者的特點

2.中庸保守型投資者的特點

3.中庸型投資者的特點

4.中庸進取型投資者的特點

5.進取型投資者的特點

第二節資金的時間價值

一、資金的時間價值的含義

二、單利和復利

(一)利息和利率的概念

(二)單利的計算

(三)復利的計算

(四)單利與復利的換算

三、名義利率和實際利率

(一)名義利率和實際利率問題的產生

(二)名義利率下的本利和計算

(三)名義利率與實際利率的換算

四、資金的時間價值的換算

(一)資金的時間價值換算的基本說明

1.資金時間價值換算中的符號及其含義

2.資金時間價值換算中的假設條件

3.資金時間價值換算中的基本關系

(二)資金時間價值換算的常用公式

1.將現值轉換為將來值的公式

2.將將來值轉換為現值的公式

3.將等額年金轉換為將來值的公式

4.將將來值轉換為等額年金的公式

5.將等額年金轉換為現值的公式

6.將現值轉換為等額年金的公式

第三節房地產投資項目經濟評價

一、房地產投資項目經濟評價概述

二、房地產投資項目現金流量估計

(一)現金流量的概念

(二)現金流量圖

(三)現金流量表

三、房地產投資項目經濟評價指標和方法

(一)靜態評價主要指標和方法

1.租金回報率

2.投資收益率

3.資本金收益率

4.靜態投資回收期

(二)動態評價主要指標和方法

1.財務凈現值

2.財務內部收益率

3.動態投資回收期

第四節房地產投資風險及其應對

一、房地產投資風險的含義

二、房地產投資風險的特征

(一)客觀性

(二)不確定性

(三)潛在性

(四)損益雙重性

(五)可測性

(六)相關性

三、房地產投資的主要風險

(一)市場供求風險

(二)市場周期風險

(三)政策風險

(四)利率風險

(五)通貨膨脹風險

(六)比較風險

(七)收益現金流風險

(八)時間風險

(九)持有期風險

(十)流動性風險

(十一)或然損失風險

(十二)政治風險

四、房地產投資風險的應對

(一)房地產投資風險應對的原則

1.針對性原則

2.可行性原則

3.連續性原則

(二)房地產投資風險應對的方法

1.風險回避

2.風險組合

3.風險控制

4.風險轉移

5.風險自留

考試要求

1.熟悉房地產投資的含義、特點和一般步驟;

2.掌握房地產投資的類型;

3.了解房地產投資者的風險偏好;

4.掌握資金的時間價值的含義;

5.熟悉單利和復利;

6.了解名義利率和實際利率;

7.熟悉資金的時間價值的換算;

8.了解房地產投資項目經濟評價的含義、意義和一般步驟;

9.熟悉房地產投資項目現金流量估計;

10.熟悉房地產投資項目經濟評價指標和方法;

11.了解房地產投資風險的含義和特征;

12.熟悉房地產投資的主要風險和風險應對。

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（責任編輯：）

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