2018房地產經紀專業基礎考試大綱

第四章房地產市場及其運行

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產市場及其運行的認知程度，包括對房地產市場的概念、要素、作用、特點、主要參與者、分類，以及房地產市場供求、市場競爭、市場波動和市場調控等的了解、熟悉和掌握程度。考試內容

第一節房地產市場概述

一、房地產市場的概念和要素

(一)市場的概念

(二)房地產市場的概念

(三)房地產市場的要素

二、房地產市場的作用和特點

(一)房地產市場的作用

(二)房地產市場的特點

1.交易標的物不能移動

2.交易標的物各不相同

3.交易金額較大

4.交易頻次較低

5.交易時間較長

6.新房和存量房市場并存

7.買賣和租賃市場并存

8.市場狀況各地不同

9.交易和市場易受管制

10.普遍需要經紀服務

三、房地產市場的主要參與者

(一)房地產供給者

1.房地產供給者的種類

2.房地產供給者的主要訴求

(二)房地產需求者

1.房地產需求者的種類

2.房地產需求者的主要訴求

(三)房地產經紀機構

(四)其他專業服務機構

1.金融機構

2.房地產估價機構

3.公證機構

4.律師事務所

(五)房地產市場管理者

1.房地產管理部門

2.房地產行業組織

第二節房地產市場的分類

一、按房地產流轉次數的分類

二、按房地產交易方式的分類

三、按房地產用途的分類

四、按區域范圍的分類

五、房地產市場的其他分類

第三節房地產市場供給與需求

一、房地產市場需求

(一)房地產市場需求的含義

(二)決定房地產需求量的因素

1.該種房地產的價格水平

2.消費者的收入水平

3.人口數量或家庭數量

4.消費者的偏好

5.相關物品的價格水平

6.消費者對未來的預期

二、房地產市場供給

(一)房地產市場供給的含義

(二)決定房地產供給量的因素

1.該種房地產的價格水平

2.該種房地產的開發成本

3.該種房地產的開發技術水平

4.房地產供給者對未來的預期

三、房地產供求關系

第四節房地產市場競爭與結構

一、房地產市場競爭

二、房地產市場結構

(一)完全競爭市場

(二)壟斷競爭市場

(三)寡頭壟斷市場

(四)完全壟斷市場

第五節房地產市場波動與調控

一、房地產市場波動

二、房地產市場周期

(一)房地產市場周期的含義

(二)房地產市場周期不同階段的特征

1.繁榮階段的主要特征

2.衰退階段的主要特征

3.蕭條階段的主要特征

4.復蘇階段的主要特征

三、房地產市場調控

(一)房地產金融政策措施及其影響

(二)房地產稅收政策措施及其影響

(三)土地供應政策措施及其影響

(四)住房保障政策措施及其影響

(五)其他方面的政策措施及其影響

考試要求

1.熟悉房地產市場的概念和要素;

2.掌握房地產市場的作用和特點;

3.掌握房地產市場的主要參與者;

4.熟悉房地產市場的分類;

5.熟悉房地產市場需求與供給;

6.了解房地產市場競爭與結構;

7.熟悉房地產市場波動和周期;

8.掌握房地產市場調控。

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（責任編輯：）

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