第三節 建筑設備

建筑設備是建筑物的重要組成部分。隨著人們生活水平的提高，對建筑物功能的要求越來越高。建筑物一般要設置給水排水、供電系統，一些建筑物通常還要設置燃氣、采暖、通風、空調系統和電梯等。

一、給水排水系統及設備

(一)給水系統及設備

給水系統供應建筑物用水，應滿足建筑物對水質、水量、水壓、水溫的要求。特別是住宅，水質、水壓非常重要，需要保證供水安全，不會經常停水。

1.給水的種類

根據給水的用途，分為生活給水、生產給水、消防給水;根據水源，分為市政管網給水、自備水井給水;根據給水環節，分為直接給水、二次給水。

2.給水的方式

常見的給水方式有下列4種。

(1)直接給水。適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內給水的情況。這種給水方式簡單、經濟、安全，沒有二次給水可能發生的二次污染問題。

(2)分區分壓給水。適用于層數較多的建筑中室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網的水壓，通常把給水系統分為低壓(下)和高壓(上)兩個供水區，下區由室外配水管網水壓直接給水，上區由水泵加壓后與水箱聯合給水。因此，中高層住宅樓和高層住宅樓中一定樓層(如7層)以上的住宅，通常是二次給水。

(3)設置水箱給水。適用于室外配水管網的水壓在一天中有高低變化，需要設置屋頂水箱的情況。當水壓高時，水箱蓄水;當水壓低時，水箱放水。

(4)設置水泵和水箱給水。適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況。當用水量較大時，采用水泵提高水壓，可減小水箱容積。水泵與水箱連鎖自動控制水泵停、開，能夠節省能源。

3.熱水供應系統

人們越來越關注住宅有無熱水供應。根據《住宅設計規范》，住宅應設置熱水供應設施或預留安裝熱水供應設施的條件。熱水供應系統有集中熱水供應系統和分戶燃氣熱水器或電熱水器、太陽能熱水器等。

4.分質給水系統

飲用水在人們日常生活用水中最重要，但其用量僅占很小部分。為提高飲水品質，可用兩套系統給水，其中一套是提供高質量、凈化后的直接飲用水。

(二)排水系統及設備

根據排放的性質，排水系統分為生活污水、生產廢水、雨水三類。

住宅的室內排水系統通常由衛生器具和排水管道組成。衛生器具主要有洗菜盆、洗手盆、洗衣盆(機)、抽水馬桶、淋浴房、浴缸、拖布池、地漏等。排水管道主要有器具排放管、存水彎、橫支管、立管、埋設地下總干管、排出管、通氣管及其連接部件。房地產經紀人員在實地查看房屋時，要特別注意檢查排水管道有無破損滲漏、銹蝕老化、堵塞倒灌的情形，在如實告知客戶的同時，提出維修、整改的意見建議。

二、供電系統及設備

供電系統供應建筑物用電，應電壓穩定，通常不會停電，有足夠的用電負荷，以保證現行必要的家用電器能正常使用及在使用中不會時常跳閘斷電。

(一)供電的種類

根據用電性質，分為居民生活用電、工商業用電、農業生產用電等;根據供電設施是否永久，分為正式用電、臨時用電。

居民生活用電、工商業用電、農業生產用電的電價通常不同，居民生活用電的電價一般較低。因此，購買、租用住房時需要搞清其用電性質，如果不屬于居民生活用電，則同樣的用電量，費用將較高。

臨時用電可能電壓不穩，時常停電，造成一些電器無法啟動，其電價還可能比正式用電的電價高。將臨時用電改為正式用電，通常需要辦理用電申請和增容手續，并需要大量改造資金。

(二)電壓和用電負荷

室內配電用的電壓通常為220V/380V三相四線制、50Hz交流電壓。220V單相負載用于電燈照明或其他家電，380V三相負載多用于有電動機的設備。

根據《住宅設計規范》，每套住宅的用電負荷不應小于2. 5kW。隨著居民生活水平的提高，除了電視機、電冰箱、洗衣機、微波爐等傳統家用電器外，許多新型家用電器不斷進入家庭，使家庭用電負荷不斷增加。如果住宅的用電負荷小，將難以滿足日常用電需要，或者會經常出現跳閘斷電。

(三)供電系統及設備的內容

建筑物的供電系統及設備主要包括下列內容：

(1)電氣管線：包括導線型號、導線截面。

(2)配電箱：是接受和分配電能的裝置。根據配電箱的用途，分為照明配電箱和動力配電箱。根據配電箱的安裝形式，分為明裝(掛在墻上或柱上)、暗裝、落地柜式配電箱。

(3)電表：用來計算用戶的用電量，并根據用電量來計算應交電費數額。電表的額定電流應大于最大負荷電流，并適當留有余地，考慮今后發展的可能。

(4)電源插座：分為固定插座、移動插座，墻面插座(墻插)、地面插座

地插)，普通型插座、安全型插座、防水型插座，明裝插座、暗裝插座等。插座設置的數量、位置應滿足家電的使用要求，盡量減少移動插座的使用。

(5)電開關：開關設置的數量、位置應方便使用。開關系統中一般應設置熔斷器，主要用來保護電氣設備免受過負荷電流和短路電流的損害。

為安全使用和防火需要，住宅的供電系統及設備應符合《住宅設計規范》要求。如住宅套內的電氣管線應采用穿管暗敷設方式配線;導線應采用銅芯絕緣線;每套住宅應設置戶配電箱;套內的空調電源插座、一般電源插座與照明應分路設計;廚房、衛生間的插座應設置獨立回路;為避免兒童玩弄插座發生觸電危險，安裝高度在1.80m及以下的插座均應采用安全型插座。

三、燃氣系統及設備

燃氣是一種氣體燃料，分為天然氣、人工煤氣、液化石油氣。住宅有無市政燃氣供應很重要。有市政燃氣供應的，做飯、供應熱水、采暖等都可使用燃氣，不僅方便而且一般比用電效果好、便宜。室內燃氣系統由室內燃氣管道、燃氣表和燃氣用具等組成。燃氣經過室內燃氣管道、燃氣表再達到各個用氣點。常見的燃氣用具有燃氣灶、燃氣熱水器、燃氣壁掛爐等。

燃氣具有較高的熱能利用率，燃燒溫度高，火力調節容易，使用方便，燃燒時沒有灰渣，清潔衛生。但是，燃氣易引起燃燒或爆炸，火災危險性較大;人工煤氣有較強烈的氣味和毒性，容易引起中毒事故。因此，燃氣管道及設備等的設計、敷設或安裝，都有嚴格的要求。室內燃氣管道不得穿過變配電室、地溝、煙道等地方，必須穿過時，需采取相應的措施加以保護。根據《住宅設計規范》，燃氣設備嚴禁設置在臥室內;嚴禁在浴室內安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內積聚有害氣體的加熱設備;戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內;燃氣熱水器等燃氣設備應安裝在通風良好的廚房、陽臺內或其他非居住房間;住宅內各類用氣設備的煙氣必須能夠直接排至室外。

四、采暖系統及設備

人感到舒適的氣溫范圍一般為18℃～20℃，氣溫過低或過高都會產生不利影響。為此，室內需要設置采暖或降溫設備。特別是某些地區冬季的室外溫度很低，造成室內溫度下降，人們在室內需要采暖。采暖系統的作用是通過散熱設備，使室內獲得熱量并保持一定溫度，以達到適宜的生活或工作條件。在需要采暖的地區，應關注房屋有無供暖，以及供暖的方式、時間(即每年供暖的起止日期)、費用(如需要交納的供暖費)和效果(如保證的室內最低溫度)等。

供暖方式較多，根據熱源，可分為集中供暖和自采暖兩大類。集中供暖也稱為集中供熱，又可分為城市或區域供熱和小區供熱。城市或區域供熱是由一個或多個大型熱源產生的熱水或蒸汽，通過城市或區域供熱管網，供給一定地區以至整個城市的建筑物采暖、生活或生產用熱，如大型區域鍋爐房或熱電廠供熱。小區供熱通常是住宅小區自建鍋爐房供熱，由鍋爐產生的熱水或蒸汽經輸熱管道送到房屋內的散熱設備中。集中供暖的優點是安全、可靠、清潔，可全天候供暖，費用較低;缺點是供暖的時間和溫度不能自己控制。自采暖也稱為分戶供熱，是自己以燃氣或燃油、燃煤、電力等為能源，利用燃氣壁掛爐、家用鍋爐、電加熱

器、空調等供暖。自采暖的優點是采暖的時間和溫度自由，自己可根據氣溫等情況提前或延長供暖時間、調節室內溫度;缺點是費時費力，其中用煤供暖有煤灰、有害氣體排放等污染，用電供暖的效果通常不夠好、費用較高。

根據末端設備，可分為散熱器采暖和地板采暖。散熱器采暖是利用掛在墻上的散熱器(暖氣片)散熱采暖，其主要優點是散熱快、維修方便，缺點是占用空間、不夠美觀。地板采暖簡稱地暖，是利用埋設在地板下的暖氣管散熱采暖，其主要優點是溫度較均勻、便于布置家具，缺點是可維修性較差、降低室內凈高、不便于二次裝修。根據熱媒，可分為熱水采暖、熱氣采暖和熱風采暖。

五、通風和空調系統及設備

室內需要維持一定的空氣環境，通風和空調系統就是創造這種空氣環境的。

(一)通風系統及其分類

為維持室內適宜的溫度、濕度和潔凈度等，需要排出室內余熱、余濕、有害氣體、水蒸氣和灰塵，同時送人一定質量的新鮮空氣，以滿足人體衛生等要求。

通風系統根據動力來源，分為自然通風和機械通風;根據作用范圍，分為全面通風和局部通風;根據特征，分為進氣式通風和排氣式通風。

(二)空調系統及其分類

空調系統對送人室內的空氣進行過濾、加熱或冷卻、干燥或加濕等處理，使室內的空氣溫度、濕度、潔凈度和氣流速度等參數達到給定的要求，使空氣環境滿足不同的使用需要。

空調系統一般由空氣處理設備(如制冷機、冷卻塔、水泵、風機、空氣冷卻器、加熱器、加濕器、過濾器、空調器、消聲器)、空氣輸送管道、風口和散流器等組成。

根據空氣處理的設置情況，空調系統分為集中式系統(空氣處理設備集中在空調機房內，空氣經處理后由風道送入各房間)、分散式系統(空調機組按需要直接放置在空調房內或附近房間內，每臺機組只供一個或幾個小房間，或者一個大房間內放置幾臺機組)、半集中式系統(集中處理部分或全部風量，然后送往各個房間或各區進行再處理)。

六、電梯

電梯是樓房的一種豎向交通工具，能使人上下樓及搬運物品省力、省時。但電梯在運行中會產生聲音和振動，并增加運營費用，還有可能發生停運、困人和傷亡等故障和安全事故，尤其是老舊電梯。因此，選擇樓房特別是樓層較高的住宅時要考慮有無電梯，以及電梯的位置、類型、數量、質量、速度、已使用年限、每天運行起止時間等。例如，電梯的數量和服務范圍決定候梯時間，通常是看一個單元的梯戶比，即“幾梯幾戶”，例如，是“一梯一戶”，還是“一梯兩戶”“兩梯四戶”等。候梯時間一般越短越好，因此梯戶比越小越好。

根據電梯的使用性質，分為乘客電梯(簡稱客梯)、載貨電梯(簡稱貨梯)等。根據電梯的速度，分為低速、中速、高速、超高速電梯。

根據《住宅設計規范》，7層及以上的住宅必須設置電梯;12層及以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺;電梯不應緊鄰臥室布置，當受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施。根據《城市居住區規劃設計規范》(GB 50180-93)，無電梯住宅不應超過6層;在地形起伏較大的地區，當住宅分層人口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數計算。

七、綜合布線系統和樓字智能化

(一)綜合布線系統

綜合布線是由線纜和相關連接件組成的信息傳輸通道或導體網絡。綜合布線技術是將所有電話、數據、圖文、圖像及多媒體設備的布線組合在一套標準的布線系統上，從而實現多種信息系統的兼容、共用和互換，它既能使建筑物內部的語音、數據、圖像設備、交換設備與其他信息管理系統彼此相連，同時也能使這些設備與外部通信相連。綜合布線系統的優點主要有：

(1)兼容性：綜合布線系統將語音信號、數據信號和圖像信號的配線進行統一規劃和設計，采用相同的電纜、插座等，組成一套標準的綜合布線系統，使布線系統大為簡化，節約了大量的物質、時間和空間。

(2)靈活性：在綜合布線系統下，所有設備的開通及更改均不需改變系統布線，只需增減相應的網絡設備以及進行必要的跳線管理即可。此外，綜合布線系統是開放式體系結構，符合多種國際上流行的標準，對所有著名廠商的產品及所有通信協議都是開放的。

(3)可靠性：在綜合布線系統下，各系統采用相同的傳輸介質，可互為備用。

(4)先進性：語音、數據、圖像等信息共同在綜合布線中傳輸，對傳輸寬帶和傳輸速度要求很高，采用先進的綜合布線技術可以滿足這些要求。

(5)重構性：即在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統。

(二)樓宇智能化

樓宇智能化是以綜合布線系統為基礎，綜合利用現代4C技術(現代計算機技術、現代通信技術、現代控制技術、現代圖形顯示技術)，在建筑物內建立一個由計算機系統統一管理的一元化集成系統，全面實現對通信系統、辦公系統和各種建筑設備(如給水排水、供電、照明、采暖、通風、空調、電梯、消防、公共安全)系統等的聯動控制、自動控制。

樓宇智能化系統主要由建筑自動化系統( BAS)、通信自動化系統(CAS)、辦公自動化系統( OAS)、安全保衛自動化系統(SAS)和消防自動化系統(FAS)組成。將這五種功能結合起來的建筑物，也稱為5A建筑。

(三)智能化住宅與智能化居住區

1.智能化住宅的基本要求

智能化住宅要體現“以人為本”原則，其基本要求有：在臥室、起居室等房間設置電線、電視插座;在臥室、書房、起居室等房間設置信息插座，設置住宅出入口訪客對講系統和門鎖控制裝置;在廚房內設置燃氣報警裝置，宜設置緊急呼叫求救按鈕，宜設置水表、電表、燃氣表、暖氣的遠程自動計量裝置。

2.智能化居住區的基本要求

(1)設置智能化居住區安全防范系統。根據居住區的規模、檔次及管理要求，可選設居住區周邊防范報警系統、居住區訪客對講系統、110自動報警系統、電視監控系統和門禁及居住區巡更系統。

(2)設置智能化居住區信息服務系統。根據居住區服務要求，可選設有線電視系統、衛星接收裝置、語音和數據傳輸網絡和網上電子住處服務系統。

(3)設置智能化居住區物業管理系統。根據居住區管理要求，可選設水表、電表、燃氣表、暖氣的遠程自動計量系統，停車管理系統，居住區背景音樂系統，電梯運行狀態監視系統，居住區公共照明、給水排水等設備的自動控制系統，住戶管理、設備管理等物業管理系統。

八、設備層和管道井

設備層是建筑物中專為設置給水排水、電氣、采暖、通風和空調等設備和管道且供人員進入操作的空間層。建筑高度在30m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。當建筑物的層數較多時，設備層通常設在建筑物中間的某一層。由于建筑設備在運行中會產生聲音、振動等，如果隔聲、減振措施不好，靠近設備層的房間易受噪聲、振動的影響。

管道井也稱為設備管道井，是建筑物中用于布置豎向設備管線(如電纜線、給水管、排水管、燃氣管、輸熱管等)的井道。

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