二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，清在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

51.承擔民事責任的方式有( )。

A.停止侵害

B.沒收財產

C.返還財產

D.賠償損失

E.支付違約金

答案：ACDE

解析：承擔民事責任的方式主要有下列10種：1.停止侵害;2.排除妨礙;3.消除危險;4.返還財產;5.恢復原狀;6.修理、重作、更換;7.賠償損失;8.支付違約金; 9.消除影響、恢復名譽; 10.賠禮道歉。

52.我國民法的基本原則有( )。

A.公序良俗原則

B.權利公示原則

C.權利法定原則

D.自愿原則

E.禁止濫用權利原則

答案：ADE

解析：民法的基本原則包括平等原則、誠實信用原則、公序良俗原則、自愿原則、禁止濫用權利原則。

53.工程建設監理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程( )控制。

A.進度

B.人員

C.質量

D.安全

E.投資

答案：ACE

解析：“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制、工程質量控制和工程投資控制。

54.下列關于房地產開發企業的表述中，錯誤的有( )。

A.房地產開發企業的注冊資本不得低于100萬元

B.房地產開發企業資質按照企業條件分為一級、二級、三級、四級，新設立的開發企業領取《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于四級資質的條件

C.《暫定資質證書》的延長期不得超過3年

D.房地產開發項目資本金只能用貨幣和國有土地使用權出資

E.現階段，房地產開發項目資本金占總項目投資的比率不得低于35%

答案：CDE

解析：房地產開發主管部門可以視企業經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權，必須經過有資格的評估機構依照法律、法規評估作價，不得高估或低估作價出資。

55.《城市房地產管理法》規定的房地產基本制度有( )等。

A.國有土地有償有限期使用制度

B.房地產成交價格申報制度

C.房地產價格評估制度

D.住房公積金制度

E.土地使用權和房屋所有權登記發證制度

答案：BCE

解析：《城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，即房地產成交價格申報制度、房地產價格評估制度、房地產價格評估人員資格認證制度。《城市房地產管理法》規定，“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”。

56.下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有( )。

A.租賃合同到期的

B.將承租的房屋擅自改變使用用途的

C.無正當理由，拖欠房租3個月以上的

D.將承租的房屋擅自轉借他人使用的

E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的

答案：BCD

解析：租賃合同到期的、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的，屬于自然終止。

57.下列關于房地產登記的表述中，正確的有( )。

A.登記的目的之一是保證交易安全

B.辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C.國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力

E.不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力

答案：ABD

解析：國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

58.下列情形中，應當辦理房屋所有權轉移登記的有( )。

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.交換房屋

D.繼承房屋

E.贈與房屋

答案：CDE

解析：房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。

59.甲房地產中介機構根據乙房地產開發公司的委托，出具了一份標的額為22 000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現行收費標準的有( )萬元。

A.30

B.80

C.120

D.550

E.660

答案：AB

解析：技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。最高收費：22000萬元×0.5%=110萬元，選項中只有A項、B項小于110萬元，故選A、B。

60.下列符合房地產經紀人執業資格報考條件的有( )。

A.取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作浦3年

D.取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

C.取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

D.取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

E.取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

答案：CDE

解析：凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試：(1)取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年;(2)取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。

61.房地產中介服務行業信用檔案的建立范圍包括( )。

A.房地產登記機構

B.房地產估價機構

C.房地產經紀機構

D.房地產經紀人

E.房地產經紀人協理

答案：BD解析：房地產中介服務行業信用檔案由房地產估價機構信用檔案、注冊房地產估價師信用檔案、注冊房地產經紀人信用檔案等房地產中介服務機構及其執(從)業人員信用檔案構成。

62.土地增值稅實行超額累進稅率，結合扣除項目金額，其所規定的稅率有( )。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%

答案：BCD

解析：土地增值稅實行四級超額累進稅率：

(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%。

63.下列情形中，免征契稅的有( )。

A.私立學校受讓教學大樓 B.市醫院購置住院部房產

C.城鎮職工按規定第一次購買公有住房 D.法定繼承人繼承房產

E.非法定繼承人根據遺囑接受遺贈的房產

答案：BCD

解析：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免稅;城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅;法定繼承人繼承土地、房屋權屬的，不征契稅;但非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為，應征收契稅。

64.個人住房公積金存款利率政策有( )。

A.當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息

B.上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

C.每年的6月30日為結息日

D.上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息

E.公積金自存入個人公積金賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉

答案：BC

解析：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息。上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。

65.對于住宅小區，物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式可分為( )。

A.針對性的專項服務

B.普遍性的經營服務

C.常規性的公共服務

D.市場性的專業服務

E.委托性的特約服務

答案：ACE

解析：物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

66.下列關于業主大會和業主委員會的表述中，正確的有( )。

A.業主委員會由業主大會選舉產生

B.業主大會和業主委員會并存，業主決策機構和執行機構分離

C.業主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監督管理

D.業主委員會召集并主持業主大會會議，業主大會向業主委員會負責

E.住宅小區的業主大會會議應當同時告知相關物業服務企業

答案：AB

解析：業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會選舉產生。業主大會和業主委員會并存，業主決策機構和執行機構分離，業主委員會向業主大會負責。

67.物業管理經費的來源主要有( )。

A.定期收取物業服務費

B.住宅專項維修資金

C.物業服務企業的酬金

D.物業服務企業的經營收入

E.開發建設單位給予的支持

答案：ABDE

解析：總體上看，物業管理經費的來源主要有以下幾個方面：(一)定期收取物業服務費;(二)物業共用部位、共用設施設備維修資金;(三)物業服務企業開展多種經營的收入和利潤;(四)政府多方面的扶持;(五)開發建設單位給予一定的支持。

68.可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用部位有( )。

A.屋頂

B.戶外墻面

C.基礎

D.樓梯間

E.綠地

答案：ABCD

解析：住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

69.下列關于物業服務的表述中，正確的有( )。

A.物業服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業服務合同和物業服務合同

B.物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價

C.物業企業代收水、電和有線電視等費用可以向業主收取適當的手續費

D.業主和物業服務企業可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業服務費用

E.根據相關規定，購買商品房者應按購房款的1%一1.5%繳交住宅專項維修資金

答案：ABD

解析：在物業管理區域內，由物業服務企業接受委托代為收取供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費用的，其委托手續費應向委托單位收取，不得向業主收取手續費等額外費用。商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%～8%。

70.某住宅小區由于工程質量低劣，發生了重大工程質量事故，按相關規定對其開發商的處罰可能有( )。

A.警告

B.降低資質等級

C.吊銷資質證書解情況

D.吊銷營業執照

E.單處罰款

答案：BCD

解析：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的處罰依據是《房地產開發企業資質管理規定》第二十二條。處罰的標準是：由原資質審批部門降低資質等級;情節嚴重的吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

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