一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。)

1.全國人大常委會審議通過的法律的效力低于( )。

A.部門規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法

答案：D

解析：憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。

2.以下屬于部門規(guī)章的是( )。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《房屋登記辦法》

D.《城市房地產(chǎn)抵押估價指導意見》

答案：C

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)抵押估價指導意見》分別屬于法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和規(guī)范性文件。

3.下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是( )。

A.15周歲自己掙錢生活的孤兒

B.17周歲生活費來自父母的學生

C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人

答案：C

解析：在中國，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。

4.對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過( )年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20

答案：D

解析：對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過20年、其他具體行政行為從作出之日起超過5年提起訴訟的，人民法院不予受理。

5.商品房買賣合同為( )。

A.非典型合同

B.單務合同

C.從合同

D.要式合同

答案：D

解析：要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同，例如，商品房買賣合同依據(jù)《商品房買賣合同》示范文本。

6.按《擔保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標的額的( )。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

答案：C

解析：《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。

7.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是( )。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)抵押

C.房屋租賃

D.房地產(chǎn)設立地役權

答案：D

解析：房地產(chǎn)設立地役權，屬于擔保物權。

8.《反不正當競爭法》不禁止的行為是( )。

A.假冒行為

B.虛假的宣傳行為

C.銷售合同中的折讓條款

D.給予購買人回扣的行為

答案：C

解析：在賬外暗中給予對方單位或者個人回扣的，以行賄論處;對方單位或者個人在帳外暗中收受回扣的，以受賄論處。

9.下列關于定金和違約金的表述中，正確的是( )。

A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付

B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效

C.定金和違約金只能選擇其一適用

D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款

答案：C

解析：定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預付款是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。如果當事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”

10.下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是( )。

A.“鳥巢”場館建設用地

B.國家大劇院建設用地

C.地方政協(xié)辦公用地

D.上市公司辦公用地

答案：D

解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)同時規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

11.下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是( )。

A.國有土地使用權出讓市場是土地一級市場

B.國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓

C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

答案：B

解析：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權。

12.甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪、二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為( )年。

A.38

B.40

C.48

D.50

答案：C

解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，綜合或其他用地土地使用權出讓最高年限50年。50-2=48年。

13.國有土地租賃期限在( )以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3個月

B.6個月

C. 9個月

D.一年

答案：B

解析：租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

14.不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是( )。

A.建設項目選址意見書

B.建設工程施工許可證

C.建設用地規(guī)劃許可證

D.建設工程規(guī)劃許可證

答案：B

解析：城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。批后管理主要是按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違章占地和違章建設的查禁工作。

15.下列關于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是( )。

A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B.城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠發(fā)展做出預測性安排

C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D.城市總體規(guī)劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見

答案：C

解析：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

16.房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由( )認定。

A.拆遷人

B.拆遷主管部門

C.房地產(chǎn)登記機構

D.規(guī)劃行政主管部門

答案：D

解析：違法建筑的認定是規(guī)劃行政主管部門的職權范圍，判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。

17.下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是( )。

A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標

B.屬于外國政府援助資金的項目必須招標

C.必須進行招標的項目，應由本地區(qū)、相關部門或相關組織參加投標活動

D.工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級

答案：C

解析：依法必須進行招標的項目，其招標活動不受地區(qū)或者部門的限制。

18.在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是( )。

A.供熱系統(tǒng)為1個供暖期

B.電氣系統(tǒng)為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年

答案：C

解析：供熱系統(tǒng)為2個供暖期，電氣系統(tǒng)為2年，衛(wèi)生間防滲漏為5年。

19.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至( )。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日

答案：C

解析：保修期自商品住宅交付之日起計算。

20.商品房預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是( )。

A.中介服務

B.房屋結構

C.裝飾裝修

D.物業(yè)管理

答案：C

解析：房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

21.稅務機關發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當( )。

A.重新申報成交價

B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金

C.書面說明成交價偏低的原因

D.按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金

答案：D

解析：稅務機關在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格的，應當及時通知交易雙方，按不低于稅收機關確認的價格繳納有關稅金后，房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權屬證書。

22.《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿( )年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：D

解析：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

23.下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是( )。

A.未竣工的預售商品房不得再行轉讓

B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

答案：B

解析：房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。

24.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失( )為標準適當減少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

答案：D

解析：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。

25.按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限( )。

A.不得超過10年

B.不得超過15年

C.不得超過20年

D.不受限制

答案：C

解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

26.下列關于抵押的表述中，錯誤的是( )。

A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B.公立學校的教學樓不得抵押

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提拱擔保或者增加擔保以彌補不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

答案：D

解析：抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。《物權法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務的，就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。

27.房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( )的減少。

A.稅金

B.成本

C.手續(xù)

D.要件

答案：B

解析：房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。

28.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權( )。

A.房屋更正登記

B.房屋注銷登記

C.房屋所有權變更登記

D.房屋撤銷登記

答案：C

解析：房屋所有權變更登記是指，房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

29.新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記

B.業(yè)主委員會申請房屋登記

C.物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記

D.房屋登記機構直接登記

答案：A

解析：《房屋登記辦法》第三十一條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。

30.房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為( )個工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30

答案：C

解析：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：抵押權、地役權登記，10個工作日。

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（責任編輯：gnn）

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