26.衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標，主要是人均公建面積與( )。

A.人均占地面積

B.人均公建用地面積

C.人均公共綠地面積

D.高層住宅比例

27.將房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場的依據(jù)是( )。

A.房地產(chǎn)交易方式

B.房地產(chǎn)使用性質(zhì)

C.房地產(chǎn)交易目的

D.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

28.假定城市房屋需求的價格彈性為1，如果房價提高4%，其他條件不變，將會使房屋需求數(shù)量下降( )。

A.0.5%

B.1%

C.2%

D.4%

29.關(guān)于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是( )。

A.利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率

B.按單利計息時，名義利率等于實際利率

C.實際利率是指一年內(nèi)多次計息的年利率

D.名義利率和實際利率的本利和相等

30.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10%，則10年后這筆錢的累計總額是( )元。

A.38 652.24

B.40 969.00

C.62 249.80

D.64 968.99

31.在計算某房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，當用折現(xiàn)率11%計算時，凈現(xiàn)值為860萬元;當用折現(xiàn)率12%計算時，凈現(xiàn)值為-1600萬元，則該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率( )。

A.11.35%

B.11.65%

C.1 2.35%

D.1 2.65%

32.關(guān)于財務(wù)內(nèi)部收益率的說法，錯誤的是( )。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率測算時一般采用試算法

B.財務(wù)內(nèi)部收益率是項目投資所能支付的最高貸款利率

C.如果財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準收益率，則項目是可以接受的

D.財務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項目的盈利能力

33.劉某購買了一套建筑面積為100 m2、單價為6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向銀行申請20年期的抵押貸款，若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6%，則其名義單價和實際單價分別為( )元/m2。

A.6 000、6 000

B.6 000、7 221.63

C.7 221.63、6 000

D.7 221.63、7 221.63

34.下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是( )。

A.減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

B.增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

C.增加買方的稅收

D.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

35.張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8.5%，則其收益價格為( )萬元。

A.76.30

B.79.68

C.80.96

D.82.35

36.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收人，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用差異的收益乘數(shù)法是( )。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法

37.在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去( )。

A.建筑物財務(wù)成本

B.建筑物開發(fā)成本

C.建筑物市場價值

D.房地產(chǎn)市場價格

38.按照匯率制度的不同，匯率可分為( )。

A.基本匯率和套算匯率

B.固定匯率和浮動匯率

C.官方匯率和市場匯率

D.買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率

39.張某貸款50萬元購買了一套價值為80萬元的住房，5年后已擔保債權(quán)的貸款余額為40萬元，房屋價值經(jīng)評估為100萬元，現(xiàn)以該房屋抵押再融資20萬元，其貸款價值比為( )。

A.20.00%

B.25.00%

C.33.33%

D.60.00%

40.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5%，1月1日國家法定利率調(diào)整為5.5%，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標準為( )。

A.皆執(zhí)行5%

B.皆執(zhí)行5.5%

C.前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期執(zhí)行5.5%

D.前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期分別以5%和5.5%按實際天數(shù)分段計息

41.張某將購買價為600萬元的房屋向甲保險公司投?；馂?zāi)險，保險金額為400萬元后又向乙保險公司投?；馂?zāi)險，保險金額為300萬元，若該房屋因火災(zāi)遭受損失，損失時房屋市場價格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為( )萬元。

A.400

B.500

C.600

D.700

42.房地產(chǎn)貸款保證保險是( )向保險人投保。

A.貸款人以借款人的信用

B.貸款人以自己的信用

C.借款人以自己的信用

D.借款人以保證人的信用

43.在常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，能夠推斷總體數(shù)量特征的是( )。

A.統(tǒng)計報表

B.抽樣調(diào)查

C.典型調(diào)查

D.重點調(diào)查

44.關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說法，錯誤的是( )。

A.三者有可能是一致的

B.眾數(shù)有可能最大

C.中位數(shù)有可能最大

D.算術(shù)平均數(shù)有可能最大

45.詢問調(diào)查法不包括( )。

A.訪問調(diào)查

B.郵寄調(diào)查

C.座談會

D.實驗法

46.個性心理特征的核心是( )。

A.需要

B.性格

C.氣質(zhì)

D.能力

47.消費者胡某在購房過程中具有明確的目的和動機，不輕易受外界影響，按照自己的信念,知識和行為方式達到既定的購買目的，這屬于消費者意志品質(zhì)的( )。

A.獨立性

B.果斷性

C.堅定性

D.自制力

48.根據(jù)心理學的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要是( )。

A.生理需要

B.安全需要

C.自我實現(xiàn)需要

D.尊重需要

49.由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的衡量商品價格的一種心理尺度，這在消費者價格心理表現(xiàn)方面，屬于( )。

A.傾向性心理

B.敏感性心理

C.習慣性心理

D.感受性心理

50.當房屋供應(yīng)充足、價格下跌時，消費者一般有( )。

A.搶購心理

B.待購心理

C.擇優(yōu)心理

D.逆反心理

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試準考試證打印時間   考試培訓  考試用書 

（責任編輯：lqh）

共8頁,當前第2頁  第一頁  前一頁  下一頁