第三章房地產開發經營

第四節 房地產廣告管理

房地產廣告，指房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構發布的房地產項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產項目介紹的廣告。為了加強房地產廣告管理，規范房地產廣告制作單位、發布單位以及房地產廣告用語等行為，1998年12月3日國家工商行政管理局發布了重新修訂的《房地產廣告發布暫行規定》，對房地產廣告作了以下規范性的規定：

一、房地產廣告應當遵守的原則及要求

發布房地產廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》、《城市房地產管理法》、《土地管理法》及國家有關廣告監督管理和房地產管理的規定。房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，符合社會主義精神文明建設要求，不得欺騙和誤導公眾。未取得商品房預售許可的房地產開發項目，不得以“內部認購”、“內部認定”、“內部登記”等名目發布房地產廣告。房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

二、禁止發布房地產廣告的幾種情形

《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業不得進行虛假廣告宣傳。虛假內容主要是指：向購房者承諾與實際情況不符或根本無法兌現的各種價格優惠、服務標準、環境及配套設施、物業管理等。

凡下列情況的房地產，不得發布廣告：

(1)在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的;

(2)在未經國家征用的集體所有的土地上建設的;

(3)司法機關和行政機關依法規定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(4)預售房地產，但未取得該項目預售許可證的;

(5)權屬有爭議的;

(6)違反國家有關規定建設的;

(7)不符合工程質量標準，經驗收不合格的;

(8)法律、行政法規規定禁止的其他情形。

三、發布房地產廣告應當提供的文件

發布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件，主要包括：

(1)房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明;

(2)建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書;

(3)土地主管部門頒發的項目土地使用權證明;

(4)工程竣工驗收合格證明;

(5)發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府主管部門頒布的預售許可證明。出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明;

(6)中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明;

(7)工商行政管理機關規定的其他證明。

四、房地產廣告的內容

房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：

(1)開發企業名稱;

(2)中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱;

(3)預售許可證書號。

廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。

五、房地產廣告的要求

(1)房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間;

(2)房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限;

(3)房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離;房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當;

(4)房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明;

(5)房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積;

(6)房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容;

(7)房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果;

(8)房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明;

(9)房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾;

(10)房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期;

(11)辦理戶口只能由政府有關部門依照規定進行。房地產廣告中不得含有房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構能夠為人住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。依照法律法規和有關規定可以辦理戶口的房地產項目，廣告中有關辦理戶口的內容應當表述清楚、明白，標明有關規定的出處或者相關條件，不得使人產生誤解;

(12)房地產廣告中涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定;涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明;

(13)房地產廣告中涉及資產評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間;使用其他數據、統計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

復習思考題

1.城市規劃的編制分為哪幾個階段?

2.城市總體規劃和詳細規劃的任務各是什么?

3.簡述城市規劃與房地產開發的關系。

4.城市規劃的審批權限是如何規定的?

5.城市規劃的實施管理有哪幾部分內容?

6.什么是建設項目選址意見書?

7.什么是建設用地規劃許可證?怎樣辦理建設用地規劃許可證?

8.建設工程規劃管理的主要內容是什么?

9.在城市規劃區內取得建設用地應經過哪兩道程序?

10.什么是建設工程規劃許可證?

11.辦理施工許可證應具備哪些條件?

12.建設工程質量管理的原則是什么?

13.如何對建設工程質量實施監督管理?

14.對房屋建筑工程的質量保修期限有哪些具體規定?

15.簡述工程竣工驗收的條件和程序。

16.簡述房地產開發項目質量責任的主要內容。

17.發布房地產廣告應當提供哪些文件?禁止發布房地產廣告的情形有哪幾種?

編輯推薦：

房地產經紀人考試制度政策章節考點知識點

房地產經紀人《專基礎》輔導筆記

房地產經紀人《業務操作》輔導筆記

2016年房地產經紀人考試成績查詢時間

房地產經紀人考試零基礎通關培訓

全國房地產經紀人考試歷年真題整理回顧

（責任編輯：lqh）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁