2008年房地 產經紀人考試 制度與政策真題

25.按《合同法》規定，房屋租賃期限( )。

A.不得超過10年

 B.不得超過15年

C.不得超過20年

D.不受限制

答案：C

解析：《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

26.下列關于抵押的表述中，錯誤的是( )。

A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B.公立學校的教學樓不得抵押

C.因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提拱擔保或者增加擔保以彌補不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產

答案：D

解析：抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。《物權法》規定抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。根據《城市房地產抵押管理辦法》第四十條規定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務的，就不一定意味著要處分抵押的房地產。

27.房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易( )的減少。

A.稅金

 B.成本

 C.手續

 D.要件

答案：B

解析：房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。

28.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權( )。

A.房屋更正登記

 B.房屋注銷登記

C.房屋所有權變更登記

D.房屋撤銷登記

答案：C

解析：房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

29.新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主共有的物業服務用房的房屋登記，由( )。

A.房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記

B.業主委員會申請房屋登記

C.物業服務企業申請房屋登記

D.房屋登記機構直接登記

答案：A

解析：《房屋登記辦法》第三十一條：房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。

30.房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為( )個工作日。

A.1

 B.7

 C.10

 D.30

答案：C

解析：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：抵押權、地役權登記，10個工作日。

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（責任編輯：中大編輯）